39;єктів нерухомості.
Правда володіння, користування і розпорядження нерухомістю відрізняються від прав володіння іншими видами власності і зачіпають інтереси багатьох фізичних і юридичних осіб, тому всі операції з об'єктами нерухомості (дарування, спадкування, оренда) пов'язані з певними процедурами - державної реєстрацією прав на нерухоме майно, покликаними забезпечити облік інтересів держави, муніципальних органів влади та інших суб'єктів ринку нерухомості. Об'єкти нерухомості є одним з небагатьох товарів, вартість яких має тенденцію до поступового зростання з плином часу. Час перебування товару на ринку формує його економічні властивості - ліквідність. Високоліквідні товари можуть швидко переходити з натурально-речової форми в грошову і навпаки. На ринку житлової нерухомості об'єкти експонуються в середньому протягом 1 - 1,5 місяців, на ринку комерційної нерухомості терміни експонування досягають 6 місяців і більше. Це свідчить про низьку ліквідності об'єктів нерухомості.
3. Інфраструктура ринку нерухомості.
У структуру ринку нерухомості входять: об'єкти нерухомості, суб'єкти і інфраструктура ринку нерухомості.
Однозначної визначення терміну В«інфраструктураВ» в сучасній економічній науці не існує. У широкому сенсі під інфраструктурою розуміється сукупність видів діяльності, що обумовлюють конкретний аналізований об'єкт народного господарства (галузь, регіон і т.д.) для забезпечення його нормального функціонування.
На ринку нерухомості під інфраструктурою розуміються професійні та інституційні учасники ринку нерухомості (див. рис. 1), що впливають на виробництво і споживання корисних властивостей об'єктів нерухомості, і їх розподілення у ринковому середовищі.
Рівні інфраструктури різні:
В· Народногосподарський - Макрорівень (на рівні федерального ринку нерухомості);
В· Регіональний (Ринок нерухомості окремого регіону);
В· Локальний (Окремий сектор ринку нерухомості);
В· Об'єктний (Окремий об'єкт нерухомості). p> Інфраструктура ринку нерухомості створюється і функціонує завдяки спільним зусиллям інституційних та неінституціональних учасників ринку. У процесі формування інфраструктури ринку РФ виділилося 4 підходи до різних аспектів роботи ринку нерухомості:
В· Інженерно-технологічний (З точки зору професійних діячів);
В· Трансакційний (Психолого-поведінковий);
В· Ринковий і макрориночний - розглядаються з точки зору фахівців з теорії ринкової економіки;
В· Соціальний (З точки зору суспільних діячів). p> У сучасних умовах розвитку стандартизації інформаційних технологій, зв'язків особливої вЂ‹вЂ‹актуальності набуває інженерно-технологічний підхід до формування інфраструктури ринку нерухомості. Зокрема, в даний час завдань такого підходу відповідають цілям інформаційної політики Росії.
Істотним обставиною, що визначає особливості ринку нерухомості, є високий рівень витрат, пов'язаних із здійсненням різного роду угод з об'єктами нерухомості, - трансакційних витрат. Цілям мінімізації даних витрат може сприяти вирішення завдань у рамках трансакційного підходу до формування інфраструктури ринку нерухомості.
Особливі завдання в рамках формування інфраструктури ринку нерухомості вирішують державні, громадські та комерційні інститути в галузі управління ринковим розвитком ринку нерухомості, в тому числі за напрямами реформування, регулювання і контролю.
Крім ринкових завдань, інфраструктура ринку нерухомості повинна забезпечувати і рішення соціальних завдань.
З точки зору інженерно-технологічного підходу інфраструктура ринку нерухомості - це набір механізмів професійної діяльності, що мають своєю метою розподілення достовірної інформації про об'єкти нерухомості між різними категоріями споживачів.
Основні завдання і методи формування інфраструктури ринку нерухомості з точки зору інженерно-технологічного підходу:
1. Розробка та впровадження стандартів опису об'єктів нерухомості всіх видів з метою укладення угод з ними. Вирішення цього завдання здійснюють системні аналітики за участю професіоналів-практиків.
2. створення єдиного інформаційного простору ринку нерухомості та забезпечення його інформаційної відкритості (здійснюють дослідники ринку нерухомості з участю фахівців у галузі інформаційних технологій).
3. Формування і законодавче закріплення еталонних вимог до об'єктів нерухомості та до професійної діяльності на ринку нерухомості, а також розробка інструктивних та реєстраційних документів, що регламентують угоди на ринку нерухомості (здійснюють державні органи, регулюючі ринок нерухомості, при ініціативному участі і контролі громадських об'єднань, професіоналів і спеціалізованих дослідницьких організацій).
4. Формування банків даних еталонних (модельних) технологій діяльності на ринку нерухомості, моде...
