ерово, Мурманську та інших цей показник становить 700 тис. руб., У мм. Астрахані, Краснодарі та інших - 1000 тис. руб., У мм. Калузі, Новосибірську, Ставрополі та інших - 1500 тис. руб., У мм. Воронежі та Іркутську - 2000 тис. руб., А в м. Іванові, Ленінградської області - 3000 тис. руб. Найбільш високе значення верхньої межі вартості майна встановлено в 2009 р. в м. Тамбові (дев'ять інтервалів вартості майна), а майно вартістю понад 7500 тис. руб. оподатковується за ставкою 1,5%
В даний час з метою ліквідації зайвої податкового навантаження на громадян спостерігається тенденція збільшення кількості інтервалів вартості об'єктів нерухомості: з 2009 - 2010 рр.. в багатьох регіонах здійснюється (або планується це зробити) введення п'яти-шести інтервалів. Крім того, більша кількість виділюваних інтервалів вартості об'єктів нерухомості дозволяє застосовувати максимально можливу ставку оподаткування, рівну 2%, яка поки використовується лише у чверті регіонів. p align="justify"> Майже у всіх регіонах діють адвалорні ставки (у відсотках від вартості об'єкта оподаткування), але у м. Ростові щодо майна вартістю понад 500 тис. руб. використовується змішана ставка, рівна 1500 руб. плюс 1% з вартості майна, що перевищує 500 тис. руб. Такий механізм оподаткування дозволяє, з одного боку, планувати доходи місцевих бюджетів, а з іншого - більшою мірою враховувати інтереси платників податків. p align="justify"> Як відомо, податкові ставки встановлюються виходячи з сумарної інвентаризаційної вартості і типу об'єкта нерухомості (житлової або нежитловий фонд). Саме цей підхід реалізується в більшості регіонів РФ. Проте в деяких муніципальних утвореннях (рр. Архангельську, Володимирі тощо) діють єдині ставки податку для всіх об'єктів нерухомості - житлових будинків, квартир, інших будівель і т.д. (Рр. Йошкар-Ола, Уфа). В інших же муніципальних утвореннях (у мм. Калінінграді, Оренбурзі, Саратові) ставки встановлені з урахуванням ще одного критерію: цільового використання об'єкта нерухомості - для здійснення підприємницької діяльності чи ні. Такий варіант оподаткування видається більш коректним, оскільки дозволяє чіткіше диференціювати можливості кожного платника по сплаті податку. p align="justify"> Як вже зазначалося, незважаючи на стабільність податкових ставок в останні 2 - 3 роки, в більшості регіонів країни істотно зросли розміри платежів з податку на майно громадян. Основними передумовами цих змін з'явилися:
збільшення оподатковуваної бази - перерахунок інвентаризаційної вартості об'єктів оподаткування;
зміна правил розрахунку оподатковуваної бази.
При розрахунку податкової бази використовується відновлювальна вартість об'єкта нерухомості, тобто вартість з урахуванням його зносу і динаміки зростання цін на будівельну продукцію, роботи, послуги. Відомості про величину інвентаризаційної вартості кожного об'єкта станом на 1 січня кожного року встановлюють органи технічної інвентаризації. При розрахунку відновної вартості враховується вартість об'єкта нерухомості станом на 1969 р. (якщо будинок побудований пізніше, то на рік побудови). Однак оскільки кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт не переглядалася з початку 1990-х рр.., А витрати на оплату праці працівників будівельної сфери - з 1986 р., то доводиться проводити переоцінку вартості майна на основі поправочних коефіцієнтів. Коригуючі коефіцієнти для розрахунку вартості майна, встановлені в 1992 р., періодично коригуються органами влади муніципалітетів. Значення цих коефіцієнтів перерахунку за період з 1992 р. в муніципалітетах досить різні: 16,3 - у м. Челябінську, 45,9 - у Свердловській області, а в м. Пермі - 52,34. Причому практикується щорічне збільшення коефіцієнтів у зв'язку з інфляцією. Однак на практиці виходить, що приріст коефіцієнтів з урахуванням зносу об'єктів нерухомості істотно, тобто в кілька разів, перекриває річний темп інфляції. Зокрема, в м. Саратові в 2007 р. приріст коефіцієнта склав 14%, в 2008 р. - 17%, а на 2009 р. був запланований у розмірі 25%; в Башкортостані для всіх муніципалітетів на 2009 р. показник визначено з коефіцієнтом 1,56 по відношенню до рівня 2007 р., а в м. Брянську тільки за 1 рік коефіцієнт виріс майже в три рази. Як наслідок, суттєво підвищилася величина податку. p align="justify"> Зміна правил розрахунку оподатковуваної бази, вироблене за пропозицією Міністерства фінансів РФ, більшою мірою торкнулося окремих категорій платників податків. Хоча Лист Мінфіну Росії носить інформаційно-роз'яснювальний характер, а рекомендації, представлені в ньому, не є обов'язковими для виконання податковими органами, вони в терміновому порядку переглянули правила розрахунку податку на майно громадян. Зокрема, йдеться про осіб, що володіють майном на правах часткової або сумісної власності. У Листі Мінфіну Росії було роз'яснено, що в Закон...
