й стадії оцінки необхідно ознайомити замовника з основними обмежувальними умовами, які супроводжують оцінку вартості об'єкта нерухомості. Вони формулюються для захисту інтересів замовника і експерта-оцінювача. Частина їх при необхідності слід відображати в звіті про оцінку, щоб уникнути в майбутньому у відносинах між замовником і експертом-оцінювачем конфліктних ситуацій.
Нижче наведені деякі основні обмежувальні умови оцінки вартості об'єктів нерухомості.
1. При підготовці звіту про оцінку об'єкта використовуються прогнозні дані про майбутні прибутки і амортизаційних відрахуваннях, отримані від замовника.
2. Фінансові та техніко-економічні характеристики об'єкта, використовувані в оцінці, беруться або розраховуються на основі бухгалтерської звітності без проведення спеціальної аудиторської перевірки її достовірності та інвентаризації майна.
3. У процесі оцінки спеціальна юридична експертиза документів, що стосуються прав власності на оцінювані об'єкти, не проводиться.
4. Прогнози, містяться в звіті, засновані на поточних ринкових умовах і передбачуваних короткострокових факторах, що впливають на зміну попиту і пропозиції та зберігаються в прогнозний період економічної ситуації. Однак ці прогнози схильні до змін через мінливих умов у майбутньому.
5. Ця оцінка дійсна лише на дату оцінки, зазначену в даному звіті, і для цілей, зазначених у ньому.
6. Замовник гарантує: будь-яка інформація, судження, аналітичні розробки експерта-оцінювача та інші матеріали справжнього звіту будуть використані їм виключно у відповідності з цілями завдання на оцінку.
7. Експерт-оцінювач і замовник гарантують конфіденційність інформації, отриманої ними в процесі оцінки об'єкта нерухомості, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством РФ.
8. Звіт про оцінку повинен розглядатися як обмежене дослідження, в якому експерт-оцінювач не дотримувався всіх вимог до оцінки, передбачених стандартів з оцінки.
9. Висновок і звіт про оцінку об'єкта нерухомості представляють собою точку зору експерта-оцінювача без будь-яких гарантій з його боку відносно подальшої реалізації майна.
10. Експерт-оцінювач не представляє ніяких гарантій і зобов'язань з приводу збереження майна та відсутності порушень чинного законодавства.
11. Замовник забезпечує експерта-оцінювача всієї необхідної для оцінки інформацією, включаючи технічний паспорт об'єкта, балансові звіти і звіти про результати діяльності за останні чотири роки, текстами договорів з третіми особами, документами, що підтверджують право власності на майно, та іншими документами. Експерт-оцінювач має право отримувати необхідну для оцінки інформацію про об'єкті нерухомості безпосередньо в державних органах управління.
При неможливості отримати в повному обсязі документи та інформацію, необхідні для оцінки, в тому числі від третіх осiб, експерт-оцінювач повинен відобразити це у своєму звіті. Експерт-оцінювач не несе відповідальності за висновки, зроблені на основі документів та інформації, що містять недостовірні відомості.
12. Замовник забезпечує особисте ознайомлення експерта-оцінювача з об'єктом нерухомості та можливість анкетування адміністрації [4]. p> 2 Етап. Попередній огляд об'єкта й укладання договору на оцінку. Друга стадія оцінки - це попередній огляд об'єкта й укладання договору на оцінку. Ця стадія оцінки включає:
- попередній огляд об'єкту і знайомство з його адміністрацією;
- визначення вихідної інформації та її джерел;
- визначення складу групи експертів-оцінювачів;
- складання завдання на оцінку і календарного плану;
- підготовку та підписання договору на оцінку.
1. Попередній огляд об'єкту і знайомство з його адміністрацією. На цій стадії оцінки об'єкт попередньо оглядається, і експерт знайомиться з його адміністрацією. Попередній огляд об'єкта краще провести з одним з досвідчених представників замовника, щоб, оглядаючи об'єкт, спробувати більше дізнатися у нього про передісторію розвитку об'єкта, що випускається ним, його фізичному стані, кваліфікації працівників і керівників підприємства, психологічному кліматі в колективі, перспективи розвитку підприємства, більш глибоко зрозуміти, що являє собою даний об'єкт.
Важливо на цьому етапі оцінки визначити представника замовника, який буде формулювати завдання, підписувати договір про оцінку та здійснювати прийомку звіту, забезпечувати вихідною інформацією. Важливо також визначити експерта-оцінювача, відповідального за підготовку та здачу звіту замовнику.
2. Визначення вихідної інформації та її джерел. На даному етапі необхідно визначити типи даних, що використовуються для оцінки, а також їх джерела. Це можуть бути відомості про ринок, на якому функціонує об'єкт, дані про інших аналогічних об'єктах, фінансові та техніко-економ...
