ення, ні необхідну базу оцінки. Рішення завдання ускладнюється також тим, що керівники або власники компанії намагаються вирішити різні проблеми в рамках однієї роботи.
Таким чином, при оцінці нерухомого майна комерційного призначення оцінювач повинен чітко визначити і погодити з замовником мета роботи, визначити базу оцінки, ідентифікувати об'єкт оцінки та обгрунтувати необхідність використання тієї чи іншої методики. Найбільш часто в світовій практиці оцінка бізнесу (Компанії) проводиться в наступних цілях:
1) Підвищення ефективності поточного управління підприємством;
2) Визначення вартості в цілях купівлі-продажу акцій компаній на фондовому ринку. Для прийняття обгрунтованого інвестиційного рішення необхідно оцінити власність компанії і частку цієї власності, що припадає на що здобуває пакет акцій, а також можливі майбутні доходи від компанії;
3) Визначення вартості бізнесу в разі його купівлі-продажу цілком або частинами;
4) Реструктуризації компанії. Проведення ринкової оцінки передбачається у разі ліквідації компанії, злиття, поглинання чи виділення самостійних підприємств з складу холдингу;
5) Розробки планів розвитку компанії. У процесі стратегічного планування можливо оцінити майбутні доходи компанії, ступінь її стійкості і цінність іміджу;
6) Визначення кредитоспроможності компанії і вартості застави при кредитуванні;
7) Страхування, в процесі якого виникає необхідність визначення вартості активів напередодні втрат;
8) Визначення вартості об'єкта для бази оподаткування. [7]
Залежно від цілей оцінки і обставин бізнес може оцінюватися по-різному. Тому для проведення оцінки потрібне точне визначення вартості.
Поняття вартості бізнесу (компанії) має безліч інтерпретацій. Загальноприйняті стандарти вартості в оцінці бізнесу являють собою сукупності вимог до оцінки. У літературі, присвяченій оцінці вартості бізнесу (компанії) розрізняють чотири основні стандарти оцінки:
1) обгрунтованої ринкової вартості;
2) обгрунтованої вартості;
3) інвестиційної вартості;
4) внутрішньої (Фундаментальної) вартості;
Всі зазначені стандарти припускають, що оцінка робиться в розрахунку на так звані вільні, а не змушені (в тому числі адміністративними втручаннями), угоди з придбання бізнесу або його часткою.
Зазвичай в світовій і російській практиці вважається, що найбільш об'єктивна оцінка бізнесу відповідає стандарту обгрунтованої ринкової вартості, де основними факторами, що визначають ринкову вартість бізнесу, є: попит, справжня і майбутня прибуток оцінюваного бізнесу, витрати на створення аналогічних компаній, співвідношення попиту і пропозиції на аналогічні об'єкти, ризик отримання доходів, ступінь контролю над бізнесом і ступенем ліквідності активів.
В
2. Прибутковий підхід до оцінки комерційної нерухомості
Оцінка бізнесу і...
