б'єкта нерухомості є безумовним і не залежить від встановленого законодавством Російської Федерації порядку здійснення державного статистичного та бухгалтерського обліку та звітності. Цим законом визначено перелік випадків, в яких проведення оцінки об'єктів має бути обов'язковим. Зокрема, обов'язкової визнається оцінка майна при визначенні стартової ціни для аукціонів та конкурсів з продажу чи здавання в оренду об'єктів нерухомості які належать повністю або частково суб'єктам РФ чи муніципальній утворенням.
Розвиток ринкових відносин, поява нетрадиційних видів майнового страхування, в Зокрема у сфері страхування об'єктів нерухомості, поставило перед страховими компаніями проблему оцінки цих об'єктів. До теперішнього часу оцінка будівель, споруд, приватних будинків і різних будівель проводиться страховими компаніями, як правило, за вартістю, відображеної в балансі, за даними бюро технічної інвентаризації, договорів купівлі-продажу. Щорічні переоцінки вартості майна, проведені останнім часом, призвели до такого її зростанню, що вона просто не відображає реальної вартості цього майна. Особливо сильно дисбаланс проявляється при оцінці об'єктів нерухомості з досить великим терміном експлуатації та функціонування. Передати такі об'єкти в перестрахування досить складно, а брати на себе весь обсяг відповідальності для окремої страхової компанії важко, так як для цього необхідно володіти достатніми фінансовими ресурсами. Та й страхувальникам, які мають інтерес в страхуванні належних їм на праві власності, господарського відання або оперативного управління об'єктів нерухомості, буває досить важко заплатити відразу ціну страховки (страхову премію), розмір якої залежить від вартості об'єктів нерухомості.
Вивчення зарубіжного досвіду оцінки вартості об'єктів нерухомості показує, що найбільш близька до реальною - вартість, яка визначається на основі їх ринкової оцінки. При цьому оцінювачі використовують три методи:
1) метод порівняльного аналізу продажів (ринковий метод);
2) прибутковий метод, або метод капіталізації доходів;
3) витратний метод, або метод калькуляції.
Перший метод заснований на принципі заміщення, який має на увазі, що вартість оцінюваного об'єкта не повинна перевищувати вартості аналогічного об'єкта, вже з'явився предметом купівлі-продажу на ринку нерухомості. Оцінка, що проводиться цим методом, включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по об'єктах нерухомості, схожих з оцінюваним. Потім ціни на об'єкти-аналоги коригуються з урахуванням параметрів, за якими об'єкти відрізняються один від одного. Після коректування цін їх можна використовувати для визначення ринкової вартості оцінюваного об'єкта. Робота оцінювача за першим методом включає в себе п'ять етапів:
1) збір інформації про здійснені угоди, котируваннях, пропозиціях з продажу об'єктів нерухомості, аналогічних оцінюва...
