вного боргу протягом деякого часу збільшується, а далі зменшується. Борг повністю погашається останнім внеском. p> 6. Кредити з змінною ставкою, зазвичай прив'язані до одного з індексів грошового ринку, інфляції, валюти тощо, дозволяють оплачувати кредит за змінною ставкою з обмеженнями за мінімальною і максимальною її величиною. Зміна ставок впливає і на строки кредитування. Щоб зміни ставки не були надзвичайно різкими, передбачають допустиму граничну норму корективу (наприклад, не більше 20%). Обумовлюють і мінімальну величину коригування. Іпотека такого роду переслідує мети обліку коливань на грошовому ринку, оскільки навіть в стабільній економіці надання кредиту пов'язане з певним ризиком, в зокрема з ризиком зміни рівня процентної ставки на грошовому ринку.
Деяку страховку від такого ризику забезпечують умови позики з періодичним переглядом процентної ставки, або канадського ролловера. Дана схема передбачає, що сторони кожні 3-5 років відновлюють кредит на основі переглянутого рівня процентної ставки.
Різновид цього виду кредиту - кредит з переговорною ставкою, відмінність якого в тому, що крім періодичності виплат заздалегідь обумовлюють граничні ставки відсотка. Таким чином, відбувається середньострокове фінансування при довгостроковому погашенні заборгованості і створюється деяка можливість адаптації угоди до мінливих умов грошового ринку. Цей вид позик під заставу отримав широке поширення в Канаді та Англії.
7. Кредити з доданої процентною ставкою припускають віднесення відсотків на основний борг, а результат ділиться на кількість періодів погашення для виявлення величини чергового платежу. Такі кредити використовують при кредитуванні особистої відповідальності (наприклад, автомобілів), вони допускають дострокове погашення кредиту.
Іпотека з періодичним збільшенням суми внесків близька до позичку із зростанням платежів. У цьому випадку за узгодженим графіком кожні 3-5 років збільшується сума внесків.
Іпотека з заставним рахунком об'єднує умови традиційної іпотеки (для кредитора) і позички із зростанням платежів (для позикодавця). Суть її в наступному: покупець (Боржник) вносить на заставний рахунок деяку суму і, крім того, виплачує періодичні внески. Останні виробляються за схемою позики із зростанням платежів, відповідно, на початкових етапах вони менше, ніж внески, які були б необхідні при традиційній схемі внесків. Відсутня сума надходить з заставного рахунку. Залишок на ньому, зрозуміло, зменшує фактичний розмір заборгованості [9].
Згідно схемою позики зі зниженою ставкою продавець (як правило, це власник будинку) приваблює покупця тим, що зменшує фактичні процентні платежі на перших етапах погашення заборгованості. Технічно це оформляють таким чином. Продавець відкриває рахунок, на який зараховує деяку суму. Списання з цього рахунку доповнює зменшені внески покупця. У певних умовах такої спосіб для клієнта або продавця виявляється вигіднішим, ніж без...
