я багатьма вченими, які вважають, що ЖАО будуть також грати роль центрів житлової реформи, оскільки забезпечується ними зростання квартплати і зарплати служитиме активізації фінансового сектора. Коротше, модель Світового Банку сприятиме активізації вітчизняного капіталу в метою створення ринку нерухомості в Китаї.
Однак ця модель не вільна від недоліків. Відзначається, що вона орієнтована тільки на прибуткові підприємства, які можуть собі дозволити брати участь в розширенні житлового фонду. Неефективні підприємства, що не мають власного житлового фонду, який вони могли б передати в ЖАО, зіткнуться з проблемою нестачі коштів для підвищення зарплати працівникам з тим, щоб вони могли впоратися з ростом квартплати або брати участь у придбанні житла. Проте створення ЖАО звільнить держпідприємства від соціального навантаження і створить більш орієнтовану на ринок систему, яка приверне інвестиції з приватного сектора і з страхових фондів. Модель Світового Банку непридатна для громадського житла, однак тут можуть бути створені безприбуткові організації, подібні Житлового суспільству в Гонконгу та Житловим асоціаціям у Великобританії, які зможуть грати таку ж роль, як і ЖАО.
Іншим важливим аспектом проблеми є доступність житла. Важливим стимулом тут була пропозиція ввести іпотечне кредитування для бажаючих придбати житло. При придбанні житла вартість повинна повністю відображати місцезнаходження житла, його розмір і якість.
У 1995 р. Держрадою КНР була оголошена нова житлова програма - В«Національний проект зручного житлаВ» (далі - Проект) для великих міст Китаю, включаючи Пекін і Шанхай. Однією з головних завдань Проекту став продаж державного житла з метою забезпечення верств населення з середніми і низькими доходами, а також для залучення заощаджень населення в житлові інвестиції. Поставлено завдання забезпечити за наступні п'ять років зручним житлом сім'ї, де на 1 людину припадає менше 4 кв. м житлової площі.
Під В«державним житломВ» розуміється житло, надане державою через підприємства за символічну квартплату. Під терміном В«громадське житлоВ» маються на увазі житла, також надаються державою, але вже за реальну квартплату, при цьому держава виділяє орендарям житлові субсидії, дозволяють останнім впоратися з високим рівнем платежів. Під житловою площею мається на увазі площа квартири, що не включає в себе площу кухні та санвузла. Сім'ями, що потребують поліпшення житлових умов, вважаються сім'ї, що мають менше 4 кв. м житлової площі на члена сім'ї.
В«Фонди житлових заощадженьВ» - це нове слово в житловій політиці. Передбачається, що в них буде відраховуватися по 5% фонду зарплати як працівниками, так і роботодавцями.
У міру просування економічної реформи швидко зростала кількість сімей з високими доходами і наростав розрив між рівнем життя багатих і бідних, що спонукало державу в 90-х роках оголосити, що відтепер житло не буде безкоштовним, а для процвітаючих сіме...
