обслуговування боргу (іпотечного кредиту). br/>
ставки дисконтування
Ставка дисконтування - коефіцієнт, який використовується для розрахунку поточної вартості грошової суми, одержуваної або виплачуваної в майбутньому.
Грошові потоки і ставка дисконтування повинні відповідати один одному і однаково обчислюватися.
Розрахунок ринкової вартості методом ДДП за формулою:
PV = + M,
де PV - поточна вартість;
Сi - грошовий потік періоду t;
it - ставка дисконтування грошового потоку періоду t;
М - вартість реверсії, або залишкова вартість.
Залишкова вартість, або вартість реверсії, повинна бути продисконтувати (за фактом останнього прогнозного року) і додана до суми поточних вартостей грошових потоків.
ПОРІВНЯЛЬНИЙ ПІДХІД
Порівняльний підхід грунтується на передумові про те, що суб'єкти на ринку здійснюють операції купівлі-продажу за аналогією, тобто грунтуючись на інформації про аналогічні угоди. Звідси випливає, що даний підхід грунтується на принципі заміщення. Іншими словами, підхід має в своїй основі припущення, що розсудливий покупець за виставлену на продаж нерухомість заплатить не більшу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт. p> Даний підхід включає в себе збір даних про ринок продажів і пропозицій по об'єктах нерухомості, подібним з оцінюваним. Ціни на об'єкти - аналоги потім коригуються з урахуванням параметрів, за якими об'єкти відрізняються один від одного. Після коректування цін їх можна використовувати для визначення ринкової вартості оцінюваної власності. Основні етапи процедури оцінки при даному підході:
. Дослідження ринку з метою збору інформації про здійснені угоди, пропозиціях з продажу об'єктів нерухомості, аналогічних об'єкту оцінки. p>. Відбір інформації з метою підвищення її достовірності та отримання підтвердження того, що зроблені угоди відбулися у вільних ринкових умовах. p>. Підбір відповідних одиниць порівняння та проведення порівняльного аналізу для кожної обраної одиниці порівняння. p>. Порівняння оцінюваного об'єкта і відібраних для порівняння об'єктів, проданих або продаються на ринку по окремих елементах, коректування цін об'єктів-аналогів. p>. Встановлення вартості оцінюваного об'єкта шляхом аналізу порівняльних характеристик і зведення їх до одного вартісному показнику. p> Покупець перш, ніж прийняти рішення про покупку об'єкта нерухомості проаналізує поточні ринкові пропозиції і прийде до висновку про можливу ціну пропонованого об'єкта, враховуючи всі його достоїнства і недоліки щодо об'єктів порівняння. При цьому отриманий результат буде представляти собою вартість об'єкта. p align="justify"> Пояснення коригувань
Розглянуті коригування включають в себе права на об'єкт нерухомо...
