сті, стан об'єкта нерухомості, наявність комунікацій, місце розташування.
Знижка з ціни пропозиції
За результатами аналізу, проведеного ріелтерської фірмою В«КДОВ», Оцінювачі дійшли висновку, що ціна пропозицій на нерухомість перевищує ціну досконалої угоди купівлі-продажу в межах 5%.
Права на місце розташування.
Поправка на місце розташування розрахована методом аналізу парних продажів з урахуванням проведеного дослідження ринку нерухомості.
МЕТОД АНАЛАГОВ
Метод порівняльного аналізу угод спирається на аналіз цін невеликого числа ринкових угод з об'єктами порівняння, відібраними за ознакою найбільшої близькості до об'єкту оцінки не тільки набором (як в методі моделювання ринкового ціноутворення), але і величинами характеристик ціноутворюючих факторів . При цьому об'єкти порівняння називаються також об'єктами-аналогами і відбираються для аналізу з числа об'єктів, що мають функціональне призначення, аналогічне призначенням об'єкта оцінки та відповідне принципом найкращого і найбільш ефективного використання даного типу об'єктів нерухомості. p align="justify"> Реалізація методу порівняльного аналізу угод передбачає наступну послідовність етапів:
В· аналіз ринкової ситуації по об'єктах нерухомості розглянутого типу, регіоном і вибір інформаційного масиву для реалізації подальших етапів;
В· визначення одиниць порівняння і показників (елементів порівняння), які суттєво впливають на вартість даного об'єкту нерухомості;
В· розробка моделі, яка пов'язує одиниці порівняння з показниками (елементами) порівняння;
В· розрахунок коригувань показників (елементів порівняння) за даними ринку;
В· застосування моделі до об'єктів порівняння для розрахунку скоригованих цін продажів об'єктів порівняння;
В· аналіз скоригованих цін продажів об'єктів порівняння для визначення вартості оцінюваного об'єкта.
При реалізації даного методу використовують процентні та вартісні поправки.
Процентні (відносні) поправки вносяться шляхом множення ціни продажу об'єкта-аналога або його одиниці порівняння на коефіцієнт, що відображає ступінь відмінностей в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. Якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога, то до ціни останнього вноситься підвищуючий коефіцієнт, якщо гірше - понижуючий. p align="justify"> Вартісні (абсолютні) поправки змінюють ціну проданого об'єкта-аналога на певну суму, в яку оцінюється відмінніс...
