ки один елемент, а саме ставку доходу, норма відшкодування не застосовується, оскільки термін експлуатації земельної ділянки не обмежений .
У світовій практиці склалося чотири підходи до розрахунку коефіцієнта капіталізації, спочатку розроблених для капіталізації земельної ренти, тобто оцінки сільськогосподарських земель.
Перший підхід розглядає земельну ділянку як різновид грошового капіталу і відповідно розраховує коефіцієнт капіталізації виходячи з характеристик грошового ринку на дату оцінки. Дохід, принесений земельною ділянкою, являє собою певний відсоток на вкладений в покупку землі капітал. Критерієм ефективності вкладення капіталу виступає процентна ставка з інвестицій, що характеризується порівнянним рівнем ризику. У більшості розвинених країн інвестиції в землю вважаються не надто ризикованими і прирівнюються до банківських вкладів, а в якості коефіцієнта капіталізації використовується банківська ставка відсотка по депозитах. У Росії в даний час грошовий ринок нестабільний, тому даний підхід використовувати складно.
Другий підхід - умовна капіталізація виходячи зі встановленого державою терміну капіталізації. Цей підхід використовується в більшості розвинених країн при оцінці сільськогосподарських і лісових земель. Визначається термін, протягом якого відтворюється капітал у сільському господарстві. Дохід з одного гектара, одержуваний від виробництва сільськогосподарських культур, множиться на встановлений термін капіталізації, і виходить вартість земель сільськогосподарського призначення.
Даний підхід використовується в даний час в Росії при кадастрової оцінці. Для сільськогосподарських земель термін капіталізації встановлений 33 роки, а для лісових земель - 50 років. p align="justify"> Третій підхід - розрахунок коефіцієнта капіталізації методом кумулятивного побудови. Розрахунок ставок прибутковості для земельних ділянок пов'язаний насамперед з ідентифікацією, аналізом і класифікацією ризиків, які враховуються у ставці доходу. У практиці російської оцінки вона найчастіше визначається методом кумулятивного побудови, що дозволяє оцінювачу вносити поправки на ризики, пов'язані з інвестиціями в земельну ділянку.
Безризикова ставка доходу визначає мінімальну компенсацію за капітал, інвестований в земельну ділянку з урахуванням фактору часу. Безризикова ставка використовується в якості базової величини, до якої додаються поправки, що враховують конкретні ризики, пов'язані з інвестиціями в оцінюваний земельну д...
