я особа, яка не є стороною даного зобов'язання. Правове регулювання законної іпотеки представляється аналогічним регулюванню іпотечних відносин, що виникають в силу договору.
Згідно з п. 1 ст. 1 Закону «Про іпотеку» за договором про іпотеку одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. Проте видається, що дана норма не є достатньо досконалою. Дотримуючись буквального тлумачення цієї норми, можна зробити висновок про те, що заставодержатель може в будь-якому випадку, незалежно від дій боржника, отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за рахунок майна, що є предметом іпотеки. Однак дане право представляється не таким безперечним, як це зазначено вище, якщо звернути увагу на статтю 50 Закону «Про іпотеку», у якій йдеться про можливість реалізувати кредитором своє право на звернення стягнення на заставлене майно тільки в тому випадку, якщо боржник зі свого боку не дотримає або неналежним чином виконає забезпеченого іпотекою зобов'язання. Таким чином, ми бачимо колізію у правовому регулюванні підстав звернення стягнення на заставлене нерухоме майно. При наявності такого суперечливого правового регулювання, представляється доцільним змінити статтю 1 Закону про іпотеку, вказавши в ній на можливість звернути стягнення тільки у випадках, передбачених цим законом, або вказати на конкретні підстави і привести їх закритий перелік в самій статті.
Будучи особливим видом застави предметом іпотеки є не будь-яке майно, а тільки нерухоме. Перелік даного майна закріплений вказане в пункті 1 статті 130 Цивільного Кодексу, зокрема предметом іпотеки можуть виступати земельні ділянки, підприємства, а також будівлі, споруди, житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат, дачі , садові будинки, гаражі, повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Дані об'єкти нерухомості зазначені і в Інструкції про порядок державної реєстрації іпотеки об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Мін'юсту Росії від 15.06.2006 № 213. Закон про іпотеку встановлює, що предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом. При цьому зміна яких або даних, що дозволяють ідентифікувати даний об'єкт як предмет іпотеки, не тягне за собою недійсність або припинення даного зобов'язання.
1.2 Колізії правового регулювання іпотеки будівель, споруд, розташованих на земельній ділянці
Однією з існуючих особливостей іпотеки будівель, споруд та земельних ділянок, на яких вони розташовані, у разі їх приналежності одній особі є те, що законодавством Російської Федерації зараз регламентовані дві самостійні правові конструкції іпотеки таких об'єктів нерухомості. Згідно п.3 ст. 340 Цивільного Кодексу РФ іпотека будівель, споруд допускається виключно з одночасною іпотекою відповідної земельної ділянки (або права її оренди), у той час як іпотека земельної ділянки можлива як з одночасною іпотекою будівель і споруд, так і без такої.
1.2.1 Правове регулювання іпотеки будівель і земельної ділянки
У статті 340 Цивільного Кодексу РФ будівля, споруда і земельну ділянку, на якій вони розташовані, розглядаються в якості єдиного об'єкта нерухомості, у цьому зв'язку іпотека будівель і споруд можлива тільки з одночасною іпотекою земельної ділянки, на яких вони розташовані.
Даний підхід до єдиного об'єкту нерухомості також знайшов своє відображення в Земельному кодексі Російської Федерації, однак що на відміну від положень Цивільного Кодексу РФ, який у якості головного об'єкта нерухомого майна розглядає саме будівлю або споруду, п.1 ст. 1 Земельного Кодексу РФ, що регламентує принцип єдності об'єктів нерухомості формально в якості основного об'єкта нерухомості розглядає земельну ділянку, долі якого повинні слідувати всі розташовані на ній об'єкти нерухомості (будівлі, споруди).
На даний момент закріплено, що іпотека будівель і споруд розташованих на земельній ділянці, право власності або оренди на який належить заставодавцю, така земельна ділянка має бути переданий в іпотеку одночасно з вказаними будівлями або спорудами. Однак дотримань вимог закону стає неможливо в ряді випадків, таких як:
1.Із'ятія земельної ділянки з обороту або, якщо земельна ділянка обмежена в обороті (якщо федеральним законом не дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб - п. 4 ст....
