ння земельних ділянок іноземними громадянами, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, згідно з якими ці особи - власники будинків, будівель, споруд, що знаходяться на чужій земельній ділянці, мають переважне право купівлі або оренди земельної ділянки в порядку, встановленому цією статтею, і відповідно до п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22 і п. 4 і 5 ст. 28 ЗК РФ.
Президент Російської Федерації може встановити перелік видів будинків, будівель, споруд, на які це правило не поширюється. Новою нормою уточнюється розмір земельної ділянки, що переходить до набувача нерухомості, а також уточнюється, що з набуттям права власності на нерухому річ, власника переходить не право користування земельною ділянкою, як раніше, а то право, на підставі якого ділянку використовувався колишнім власником.
Цивільним кодексом РФ також врегульована частина відносин з приводу переходу прав на земельну ділянку при переході прав на будівлю або споруду на ньому.
Так, згідно 273 ГК РФ при переході права власності на будівлю або споруду, належало власнику земельної ділянки, на якій воно знаходиться, до набувача будівлі (споруди) переходять права на земельну ділянку, що визначаються угодою сторін.
Якщо інше не передбачено договором про відчуження будівлі або споруди, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею (спорудою) і необхідна для його використання. Таким чином, ЦК встановлює, що розмір участка, перехідного набувачеві нерухомості, може бути визначений за угодою з власником, як нерухомості, так і земельної ділянки, тобто, якщо продавцем будівлі є власник землі.
При цьому ЦК України встановлює правила переходу права власності на земельну ділянку при продажу нерухомого майна, тобто при укладенні договору купівлі-продажу. Так, згідно зі ст. 552 ГК РФ за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
У випадку, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності або надається право оренди чи передбачене договором продажу нерухомості інше право на відповідну частину земельної ділянки. Якщо договором не визначено передане покупцеві нерухомості право на відповідну земельну ділянку, до покупця переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що не при-, належному продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором. При продажу такої нерухомості покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості.
Стаття 553 ЦК України встановлює також порядок переходу прав на нерухомість при продажу земельної ділянки.
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться належне продавцю будівля, споруда або інша нерухомість, продається без передачі у власність покупця цієї нерухомості, за продавцем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка 'зайнята нерухомістю і необхідна для її використання, на умовах, що визначаються договором продажу. Якщо умови користування відповідною частиною земельної ділянки договором його продажу не визначені, продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна Для її використання відповідно до її призначення.
Придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і особливості придбання таких прав.
Є кілька пояснень того, що земельним законодавством визначені деякі особливі правила придбання прав на земельні ділянки громадянами та юридичними особами із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Перше полягає в тому, що при переході прав на земельну ділянку приватним особам природним чином скорочується площа земель, що перебувають у так званій публічної власності. Тому процедура переходу вимагає забезпечення не тільки прав та інтересів осіб, що купують земельні ділянки, але й дотримання інтересів держави, муніципального освіти, суспільства. Для цього вводяться обмеження обігу земельних ділянок, а також умови, що зменшують можливість зловживань з боку посадових осіб, які надають земельні ділянки.
Друге пояснення пов'язано з тим, що в Російській Федерації не завершена земельна реформа і великий перелік зе...
