p align="justify"> - визначення вартості цінних паперів у разі купівлі-продажу акцій підприємства на фондовому ринку. Для прийняття обгрунтованого інвестиційного рішення необхідно оцінити власність підприємства і частку цієї власності, що припадає на придбаний пакет акцій, а також можливі майбутні доходи від бізнесу;
визначення вартості підприємства у разі його купівлі-продажу цілком або частинами. Коли власник підприємства вирішує продати свій бізнес або коли один з членів товариства має намір продати свій пай, виникає необхідність визначення ринкової вартості підприємства або частини його активів. Іноді буває необхідно оцінити підприємство для підписання договору, що встановлює частки співвласників у разі розірвання договору або смерті одного з партнерів;
реструктуризація підприємства. Ліквідація підприємства, злиття, поглинання або виділення самостійних підприємств зі складу холдингу передбачає проведення його ринкової оцінки, оскільки необхідно визначити ціну покупки або викупу акцій, конвертацій, величину премії, виплачуваної акціонерам поглинається фірми;
розробка плану розвитку підприємства, У процесі стратегічного планування важливо оцінити майбутні доходи фірми, ступінь її стійкості і цінність іміджу;
визначення кредитоспроможності підприємства і вартості застави при кредитуванні. В даному випадку оцінка вимагається в силу того, що величина вартості активів за бухгалтерської звітності може різко відрізнятися від їх ринкової вартості;
страхування, в процесі якого виникає необхідність визначення вартості активів напередодні втрат;
оподаткування, при визначенні налогаоблагаемой бази необхідно провести об'єктивну оцінку підприємства;
прийняття обгрунтованих управлінських рішень. Інфляція спотворює фінансову звітність підприємства, тому періодична переоцінка майна незалежними оцінювачами дозволяє підвищити реалістичність фінансової звітності, яка є базою для прийняття фінансових рішень;
здійснення інвестиційного проекту розвитку бізнесу. У цьому випадку для його обгрунтування необхідно знати вихідну вартість підприємства в цілому, його власного капіталу, активів, бізнесу.
Якщо ж об'єктом угоди купівлі-продажу, кредитування, страхування, оренди або лізингу, внесення паю є який-небудь елемент майна підприємства, а також якщо визначається податок на майно і т.п., то окремо оцінюється необхідний об'єкт, наприклад нерухомість, машини та устаткування, нематеріальні активи.
Залежно від мети проведеної оцінки, кількості і підбору враховуються факторів розраховуються різні види вартості.
Вартість - це міра того, скільки покупець (інвестор) буде готовий заплатити за оцінювану власність. Вартість відрізняється від ціни і витрат.
У силу різних потреб та виконуваних функцій на практиці використовуються наступні види вартості.
Відповідно до Федеральних Стандартами оціночної діяльності, затвердженими постановами Уряду Російської Федерації №№254; 255; 256 від 20 липня 2007 г., з точки зору оцінки розрізняють ринкову, інвестиційну, кадастрову, ліквідаційну вартості.
При оцінці власності як об'єкта продажу на відкритому ринку використовується ринкова вартість.
Ринкова вартість - При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
При обгрунтуванні інвестиційних проектів розраховують інвестиційну вартість. Інвестиційна вартість - вартість майнового комплексу, якщо його розглядати як інвестиційний внесок у реалізацію якого - або інвестиційного проекту. На відміну від ринкової, інвестиційна вартість більш конкретна і пов'язана з певним проектом та його інвестором. Інвестиційна вартість розуміється як приріст ринкової вартості майнового комплексу в результаті інвестицій у даний інвестиційний...
