ставить підприємство, яке може різко змінюватися зміст і спрямованість необхідних маркетингових досліджень.
Проте, як показує практика вітчизняних і зарубіжних підприємств, облік вимог ринку, орієнтація підприємства на них, - абсолютно необхідна умова успіху будь-якої організації.
Ефективність організації та роботи маркетингових служб можна оцінювати за різними критеріями. На практиці про такої ефективності часто судять по зміні показників конкурентоспроможності фірми і її окремих товарів.
Вважається, що відповідність товару вимогам ринку можна визначити, виходячи безпосередньо з економічних показників. Індикаторами можуть служити обсяг збуту, прибуток, покриття постійних витрат. Проте у ряді випадків неможливо оцінювати продукт за економічними показниками, наприклад:
- коли товар тільки планується до виходу на ринок;
- коли на економічні показники впливає безліч побічних факторів;
- коли виявлення ринкової адекватності товару важливо для його удосконалювання і модифікації.
У подібних випадках важливо з'ясувати, наскільки товар (продукт) чи виробнича програма відповідають вимогам ринку і споживачів (це можна називати ринкової адекватністю товару).
Для оцінки ринкової адекватності товару можуть бути застосовані різні підходи:
а) польові маркетингові дослідження, що дозволяють з'ясувати активізацію потреб і переваги споживачів при покупці тих чи інших товарів;
б) лабораторні маркетингові дослідження, які спричиняють можливість оцінки емоційного впливу товару на споживачів;
в) аналітичне моделювання, забезпечує виявлення оцінки суб'єктивної якості товару;
г) багатомірне комп'ютерне моделювання, що забезпечує порівняльні оцінки різних товарів по самим різних характеристикам.
В якості критеріїв ефективності управління підприємством на основі організації маркетингової служби можна розглядати, наприклад, коефіцієнт ринкової частки, що характеризує частку, займану підприємством на ринку, коефіцієнт зміни обсягу продажів (рівний відношенню обсягу продажів на кінець звітного періоду до обсягу продажів на його початок) тощо.
Проте найбільш поширеними показниками ефективності організації маркетингових служб все-таки залишається аналіз абсолютних і відносних змін таких показників діяльності підприємства, як виручка, прибуток від реалізації продукції, рентабельність продажів і рентабельність господарської діяльності.
1.3 Управління маркетингом за операціями з нерухомим майном
Управління маркетингом за операціями з нерухомим майном має ряд особливостей, зумовлених специфікою самого ринку нерухомості. З погляду економістів ринок нерухомості є недосконалим ринком, так як має наступні якостей.
1. Нестаидартизовані товари, - так як кожен об'єкт унікальний.
2. Обмежене число учасників, що обумовлено умовами фінансування і складними юридичними правами, характерними для кожного об'єкта.
. Складно отримати достовірну, своєчасну і повну інформацію про угоди.
. Децентралізовані торги.
. Високі операційні витрати.
Розвиток ринку нерухомості визначається:
економічним зростанням або очікуваннями такого зростання. Хоча на ринку і можуть виникати сприятливі короткострокові умови при відсутності зростання, такі обставини виникають досить рідко;
фінансовими можливостями для придбання нерухомості, що обумовлено стадією економічного розвитку регіону (криза, застій, промисловий розвиток), наявністю і характером робочих місць;
взаємозв'язками між вартістю нерухомості і економічною перспективою того чи іншого району. Деякі райони знаходяться в стані застою, так як їх основні галузі промисловості переміщені в інші частини країни або прийшли в занепад.
Ринок нерухомості перебуває під значним впливом факторів, що визначають соціально-економічний розвиток як країни в цілому, так і окремих регіонів, і факторів, що визначають політичну стабільність.
Виділяють: за вартістю: ринок дорогої нерухомості, масовий ринок відносно недорогої нерухомості.
За ступенем готовності до експлуатації: існуючих об'єктів, незавершеного будівництва, нового будівництва.
За формою власності: державних і муніципальних об'єктів, приватних, ін.
По виду угод: купівлі-продажу, оренди, інвестицій, іпотеки, застави та ін.
За використання (функціональним пр...
