як надійні і платоспроможні і, на підставі цього, що отримали іпотечний кредит, добровільно надають вже наявне у них власності та/або купується на кошти кредиту житло в заставу і здатні внести авансові платежі при придбанні житла;
2. Кредитори - банки та інші фінансові кредитні установи, надають іпотечні кредити позичальникам на підставі оцінки їх кредитоспроможності та здійснюють подальше обслуговування даних іпотечних кредитів;
3. Продавці житла - фізичні та юридичні особи, що продають власне житло або житло, що належить іншим фізичним і юридичним особам за їх дорученням;
4. Ріелтерські організації - ліцензовані продавці житла, здійснюють продаж житла за дорученням інших учасників ринку, з власних житлових фондів, а також беруть участь в організації та проведенні торгів з реалізації житла, на яке накладено стягнення;
5. Страхові компанії - ліцензовані страхові компанії, здійснюють страхування заставленого житла, страхування життя і працездатності позичальника і страхування цивільно-правової відповідальності учасників іпотечного ринку;
6. Оціночні агентства - ліцензовані страхові компанії, здійснюють незалежну професійну оцінку житлових приміщень, що є предметом застави при іпотеці;
7. Оператори вторинного іпотечного ринку - юридичні особи, здійснюють викуп іпотечних кредитів у первинних кредиторів і випускають на їх підставі цінні папери;
8. Інвестори - юридичні та фізичні особи, які набувають цінні папери операторів вторинного іпотечного ринку (в основному інституційні інвестори - пенсійні фонду, страхові компанії);
9. Уряд - регулює первинний і вторинний іпотечні ринки, надає поручительства інвесторам з цінних паперів, бере участь у управлінні операторів вторинного іпотечного ринку.
Первинний ринок визначається взаємодією позичальника і банку, а його інструментами є власне іпотечні кредити. Ланцюжок банк - посередник - інвестор складає зміст вторинного іпотечного ринку, інструментами якого є цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами.
Реалізація економічних відносин учасників іпотечних відносин по суті відбувається на первинному іпотечному ринку. Боржники в якості виконання забезпечення різного роду зобов'язань надають кредиторам у заставу нерухоме майно.
Перелік об'єктів, які є нерухомим майном, а також речей, прирівняних до нього, наведено у п. 1 ст. 130 ЦК РФ.
У п. 1 ст. 5 Закону В«Про іпотекуВ» встановлено, що предметом іпотеки може бути нерухоме майно за класифікацією ГК РФ, за наявності на нього прав, зареєстрованих в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Таким чином, іпотека - це застава нерухомості, підданий державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
В якості предмета іпотеки може виступати будь-яке нерухоме майно, що може перебувати в цивільному обороті і є можливість його відчуження. Відповідно до п. 1 ст. 5 Закону В...
