видом кредиту з подвійною індексацією є кредит з регульованою відстрочкою платежу, який передбачає застосування двох процентних ставок. Одна процентна ставка повинна забезпечити прибутковість кредитних організацій для банку, а інша - зробити кредит доступним для позичальника.
В даний час умови видачі кредитів у російських банках стали більш м'якими, а підхід до клієнтів більш диференційованим, банки для цього розробляють безліч іпотечних програм. [10]
1.2 Правові основи іпотечного кредитування в РФ
В
Нормативно-правова база іпотечного кредитування в Російській Федерації грунтується на положеннях Цивільного кодексу [1]. Прийняття частини I в 1995 році і частини II в 1996 році Цивільного кодексу Російської Федерації стало вирішальним кроком у розвитку Російського федерального законодавства у щодо питань іпотечного житлового кредитування.
Законом РРФСР В«Про заставуВ» від 29 травня 1992 року в законодавчу та юридичну практику Росії було повернуто поняття іпотеки (застави нерухомості). У ньому було всього лише чотири статті, присвячені іпотеці. Природно, цього було недостатньо для регулювання відносин у настільки складній сфері. Тому почалася розробка спеціального закону про іпотеку. 21 липня 1997 був прийнятий закон В«Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В», 16 Липень 1998 - закон В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В», 29 липня 1998 - Закон В«Про оціночної діяльностіВ». [13]
Паралельно з розробкою і прийняттям закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» з 1995 року почалася робота по створенню організаційних засад системи іпотечного житлового кредитування, що забезпечує залучення у житлову сферу довгострокових ресурсів.
28 Лютий 1996 вийшов Указ Президента Росії В«Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування В»№ 293. У його розвиток постановою Уряду Росії від 26 серпня 1996 року № 1010 було створено ВАТ В«Агентство по іпотечному житлового кредитування В»в якості оператора вторинного ринку іпотечних кредитів, що стало важливим кроком, що заклав організаційні основи системи іпотечного житлового кредитування.
Новий етап розвитку іпотеки був ініційований дорученням Президента Росії від 15 квітня 1999 року № 499, яким було визначено основні напрями розвитку системи іпотечного житлового кредитування, а Держбуд як федеральне відомство став координатором з впровадження системи іпотеки в регіонах.
За ініціативи Держбуду Росії в 1999 році була створена Урядова комісія щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування, перетворена в Надалі в Урядову комісію з житлової політики. Держбудом Росії за участю фонду "Інститут економіки містаВ» та інших зацікавлених міністерств і відомств були розроблені Концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації та Перелік нормативних правових актів, забезпечують її впровадження, затверджені постановою Уряду Росії від 11 січня 2000 року № 28.
...
