ть в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. Позитивна поправка вноситься, якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога, негативна - якщо гірше. p align="justify"> Підсумкові значення скоригованих цін продажів порівнянних об'єктів можуть не збігатися. У зв'язку з цим вибір значення скоригованої ціни продажу в якості базису для визначення ринкової вартості оцінюваного об'єкта нерухомості заснований на виборі підсумкової скоригованої ціни продажу порівнянного об'єкта (або об'єктів), за яким абсолютне підсумкове значення коригувань мінімально або число коригувань мінімально. Це правило виходить з теоретичної передумови адекватності ціни продажу найбільш подібного порівнянного об'єкта (по всіх розглянутих характеристиках) ринкової вартості оцінюваного об'єкта. p align="justify"> МЕТОД ВАЛОВОГО рентна мультиплікатор
Основним інструментом визначення ринкової вартості власного капіталу підприємства порівняльним підходом є цінові мультиплікатори.
Ціновий мультиплікатор відображає співвідношення між ринковою ціною підприємства і яким-небудь його показником, що характеризує результати виробничої та фінансової діяльності.
В якості таких показників можна використовувати не тільки прибуток, але і грошовий потік, дивідендні виплати, виручку від реалізації і деякі інші.
Ціновий мультиплікатор розраховується за всіма аналогічним підприємствам.
Для оцінки ринкової вартості оцінюваної компанії обрана аналітиком величина цінового мультиплікатора використовується як множник до її аналогічному показнику.
Для розрахунку цінового мультиплікатора необхідно:
. Визначити величину капіталізації або ринкову вартість власного капіталу компанії аналога. Для цього ринкова ціна акції аналогічної компанії множиться на число акцій в обігу. Це дасть нам значення чисельника у формулі. Ціна акції береться на останню дату, що передує даті оцінки, або вона представляє середню величину між максимальною і мінімальною ціною за останній місяць. p align="justify">. Обчислити необхідні фінансові показники: прибуток, виручку від реалізації, вартість чистих активів та інші. Це дасть нам величину знаменника. У цій якості може виступати показник фінансових результатів або за останній звітний рік, або за останні 12 місяців, або середня величина за кілька років, що передують даті оцінки. br/>
Опис і аналіз об'єкта оцінки
Опис об'єкта оцінки.
Зробимо оцінку ринкової вартості квартири, розташованої за адресою: м. Єкатеринбург, вул. Миколи Никонова д. 18 кв. 49. p align="justify"> Для початку розглянемо загальну характеристику ринку нерухомості.
Єкатеринбург - це адміністративний центр Свердловської області <# "justify"> Огляд ринку нерухомості Єкатеринбурга. 3 ...
