ціну, ніж та, яку вимагає ринок. Поточний власник майна включений в число тих, хто складає В«ринокВ». Оцінювач не повинен робити нереалістичні припущення щодо ринкових умов або припускати рівень ринкової вартості вище того, який є обгрунтовано досяжним. p align="justify"> Невід'ємним змістом визначення ринкової вартості є концепція найкращого і найбільш ефективного використання. Вартість нерухомості при найкращому і найбільш ефективному використанні є максимальною і відповідає ринковій вартості. p align="justify"> Кожен елемент визначення ринкової вартості при існуючому використанні має власне концептуальний зміст.
Ринкова вартість при існуючому використанні як база оцінки використовується тільки при оцінках для цілей складання фінансових звітів.
Важливо також підкреслити відмінність між поняттями В«цінаВ» і В«вартістьВ».
Оцінка ринкової вартості визначається як результат свого роду В«уявного експериментуВ» проведеного оцінювачем, гіпотетичної справедливої вЂ‹вЂ‹угоди, здійснюваної при дотриманні умов, наведений у визначенні ринкової вартості.
Як і в інших механізмах ціноутворення, ціна кожної угоди з купівлі-продажу нерухомості визначається набором різноманітних чинників.
На першому рівні класифікації вони можуть бути поділені на об'єктивні і суб'єктивні чинники. При певній умовності такого поділу воно групує фактори, що залежать і незалежні від окремо взятого учасника конкретної угоди. p align="justify"> При визначенні ринкової вартості розглядаються тільки об'єктивні фактори. Що стосується суб'єктивних факторів, то слід враховувати, що вони пов'язані з поведінкою конкретного покупця, продавця або посередника при укладанні угоди. Об'єктивні чинники в основному є економічними, визначальними, в кінцевому рахунку середній рівень цін конкретних угод. p align="justify"> Оцінювач як професіонал, що володіє спеціальними навичками і знаннями, здатний проводити більш глибокий аналіз, ніж типові учасники ринку. Ринок для одного і того ж майна може бути як міжнародним, так і локальним, може складатися з великої кількості покупців і продавців, а може характеризуватися різко обмеженим числом учасників. Ринкові методи оцінки, як правило, базуються на розгляді порівнянних об'єктів власності. Процес оцінки вимагає від оцінювача проведення адекватного дослідження, компетентного аналізу і вироблення обгрунтованих суджень. Угоди, що сильно відрізняються від середніх ринкових показників, оцінювач повинен враховувати з меншою вагою, або відкидати зовсім. Будь-яка оцінка вартості повинна розглядатися в контексті тих завдань, заради яких вона проводиться. br/>
2. Методи оцінки ринкової вартості нерухомості
При оцінці ринкової вартості нерухомості застосовуються три стандартних методу (підходу):
витратний метод;...
