отечних житлових кредитів. На кожному етапі фахівці банку проводять відповідні заходи і оформляють ряд документів. p align="justify"> Розгляд економічних основ системи іпотечного житлового кредитування дає можливість виділити наступні її особливості: система має розширений склад суб'єктів (учасників ринку); об'єктом є придбання житла; іпотечні житлові кредити завжди забезпечені житловою нерухомістю; іпотечне житлове кредитування вимагає виконання ряду специфічних умов (розмір початкового внеску, частка платежів по кредиту в доході позичальника тощо).
2. Аналіз особливостей, проблем і перспектив іпотечного кредитування в Росії
.1 Особливості російського іпотечного кредитування
Розвиток іпотеки в Росії має давню історію. До 1917 року існувало два основних іпотечних банку (обидві державні): Селянський поземельний банк, що має 82 відділення і видавав довгострокові позики терміном до 35 років, і Дворянський земельний банк, який видавав іпотечні кредити на 66 років у розмірі 60% від вартості закладеного майна. Іпотечні банки та установи в Росії видавали землевласнику позику не готівкою, а власними зобов'язаннями - В«заставними листамиВ», які або реалізовувалися самим ссудополучателем на грошовому ринку, або представлялися в якості застави для отримання кредиту в банківські установи короткострокового кредиту. У даному випадку ссудополучатель міг самостійно визначати графік і цільове призначення ресурсів. Іпотечний банк в будь-якому випадку гарантував викуп заставного листа в сумі, пред'явленої до оплати. p align="justify"> У 2006 р. іпотечні кредити в Росії склали 0,01% ВВП, або 500 млн. дол. (У розвинених країнах - 10% і вище). У 2005 р. сума виданих іпотечних кредитів дорівнювала 150 млн. дол. Більше 90% іпотечних кредитів видається на вторинному ринку житла. Найбільш ризикованим вважається первинний ринок у Москві, на ньому вище і процентні ставки (16-21% плюс початковий внесок в обсязі до 30% вартості квартири). p align="justify"> Держрада при президенті РФ з питань іпотеки оцінив попит на іпотечні кредити в Росії в суму 2 млрд. дол., що може забезпечити 2-3-кратне збільшення обсягів іпотечного будівництва. Оскільки на руках у населення накопичилося близько 50 млрд. дол. і близько 18 млрд. дол. на вкладах, проблема залучення готівкових заощаджень, у тому числі і через грамотно організовану іпотеку, - це вже не примха вчених, а шлях до інвестицій, настільки необхідне для економічного зростання країни. Висока прибутковість ринку нерухомості (за даними інвестиційної компанії "АТОН", доходи на вкладений капітал у секторі купівлі-продажу досягають 24%, а у сфері оренди -13-14%) приваблює до ринку нерухомості багато великих зарубіжних і російських компаній. Причому ця тенденція посилюватиметься, оскільки уряд підготував 32 поправки до законодавства, покликані зменшити недовіру населення, позичальників і банків при ...
