оформленні іпотечних кредитів. p align="justify"> На іпотечному ринку Росії поки досить мало великих гравців. З них виділяються три:
Іпотечний банк Delta - Credit. За програмою цього банку працюють більше половини банків, що дають іпотечні кредити. У 2002 р. банк видав 4 млн. дол., В 2007 р. його кредитний портфель досяг 60 млн. дол. На гроші американського фонду В«США - РосіяВ» працюють 12 банків. При покупці житла на вторинному ринку початковий внесок становить 20% вартості квартири, кредит видається на строк до 15 років під 15% річних у валюті. p align="justify"> Московське іпотечне агентство в 2003 р. виділив кредитів на 5 млн доп., в 2007 р. - на 30 млн. дол. Мінімальний розмір кредиту - 10 тис. дол., Ставка в ході будівництва - 21%, після здачі житла в експлуатацію - 18%. p align="justify"> Федеральне агентство по іпотечному кредитуванню (АІЖК). Функціонує з 1996 р. У 2002 р. його основний капітал - 650 млн. руб. плюс 2 млрд. руб. держгарантії. АІЖК працює за наступною схемою іпотечного кредитування. Банк видає кредит під 15% річних позичальникові, реєструє заставну. Виділені кредити (заставні) продаються регіональним агентствам РАІК. Банк отримує суму кредиту плюс комісійні (до 10 тис. руб.). Регіональні агентства РАІК передають кредит АІЖК, залишаючи за собою функції обслуговування. РАІК утримує 2% і передає АІЖК тільки 13%. Тримач іпотечних кредитів АІЖК повинен мати кошти, для чого випускаються іпотечні цінні папери під забезпечення закладеної нерухомості по вже виданих іпотечних кредитах. Платежі позичальників (фізичних осіб), що гасять іпотечні кредити, служать джерелом коштів для погашення іпотечних цінних паперів і витрат банків, РАІК і АІЖК. Це досить складна система для Росії. За кордоном банки здійснюють всі ці операції без посередників. p align="justify"> АІЖК має угоду про розвиток іпотечної діяльності з 51 суб'єктом РФ.
На початку 2004 року уряд запропонував варіант армійської іпотеки. В даний час 136 тис. сімей військовослужбовців не мають квартир і 28 тис. потребують поліпшення житлових умов. Всім військовослужбовцям, які мають контракт на проходження служби, з 2005 р. перераховується на рік сума, рівна вартості 3 кв. м (приблизно по 30 тис. руб.). Через 20 років накопичувальна сума в 600 тис. рублів дозволить отримати житло у власність. Через 3-4 роки участі в накопичувальній програмі військовослужбовці зможуть взяти іпотечний кредит і оформити покупку житла. Надалі основну частину боргу за кредитом держава буде покривати зі своїх коштів. p align="justify"> Схема армійської іпотеки для офіцера, який може отримати квартиру площею 54 кв. м через 5 років, за пропозицією Мінекономрозвитку РФ, виглядає так. Початковий внесок - 30%, а кредит - 70%, далі - 30 тис. руб. щорічний внесок держави і 600 руб. - Щомісячні відрахування військовослужбовця. p align="justify"> Пропонована накопичувальна система поки недостатньо опрацьована - не врахована інфля...
