туристським потоком.
Інтерес до готельного будівництва в Росії намітився близько п'яти років тому і продовжує зростати. Підкріплюється він сохраняющимся дефіцитом пропозиції готельних послуг практично у всіх цінових категоріях при стабільному попиті. Крім того, готельний бізнес дозволяє гнучко варіювати тарифи не тільки протягом місяця або тижня, а й на щоденній основі. Договору оренди офісних або торгових площ є довгостроковими і не передбачають можливості перегляду умов протягом терміну оренди. В умовах постійно мінливої ??динаміки ринку ця обставина може бути вирішальним аргументом на користь будівництва готельного підприємства [7].
Останні десять років російський готельний ринок щорічно ріс на 15-20%, а обсяг ринку склав близько $ 4 млрд. Всього на російському ринку працює близько 4000 готелів, включаючи санаторії і пансіонати, що складає більше 410 тисяч місць.
Важливою тенденцією російського ринку готельних послуг є проникнення міжнародних мережевих компаній. Це в першу чергу пов'язано з браком досвіду російських компаній в готельному бізнесі. Їх проникнення на російський ринок відбувається різним шляхом: приєднанням вже побудованих готелів, поглинання конкуруючих готельних мереж, будівництвом нових об'єктів за своїми технологіями і на свої кошти.
З цим безпосередньо пов'язана тенденція до зростання числа інвестиційних проектів з будівництва та реконструкції готелів. Тут необхідно зазначити якусь суперечливість ринку готельних послуг. Незважаючи на те, що в основному зростання інвестицій характерний для готелів високого сегмента - «4 зірки» і «5 зірок», існує тенденція до скорочення числа подібних готелів. Така тенденція пояснюється тим, що терміни окупності дорогих готелів набагато менше, а заповнюваність залишається найбільш високою серед всіх сегментів.
Інвестори, керуючі компанії і адміністрація міста як структури, що формують попит на ринку будівництва готелів, в даний час досить активні і на розвитку готелів середнього цінового сегмента (сегмента малих готелів). Сюди включені придорожні міні-готелі, апарт-готелі і приватний сектор готельного бізнесу.
На даний момент серйозною альтернативою готелям в таких умовах стають знімні квартири з подобової оплатою - апартаменти. Можна сказати, що саме з таких апартаментів «виріс» ринок міні-готелів, які здебільшого являють собою викуплені під'їзди в багатоквартирних будинках. До теперішнього часу пропозицію готельних послуг цього сектора знаходиться на тому рівні, коли вже можна говорити про конкуренцію. Підтвердженням цьому служить виникнення асоціації міні-готелів. Така кооперація, швидше за все, посприяє ще й тому, що тепер послуги більшості міні-готелів, досі розрізнені, знайдуть деякий регламент і вийдуть на більш цивілізований рівень. Московський ринок міні-готелів поки розвивається повільно, незважаючи на те, що інвестиційна діяльність у цьому секторі має хорошу перспективу [6].
Безсумнівно, що готельні ринки Москви справляють домінуючий вплив на стан готельної галузі країни в цілому. Однак в останні роки і тут намітилися деякі зрушення, які проявляються, в першу чергу, в скороченні частки столиць у загальному галузевому балансі. Процес деконцентрації відбувається на тлі пожвавлення готельних ринків інших регіонів. До числа таких стрімко розвиваються районів відноситься, в пер...
