співвідношенняфізичного зносу (технічного стану, виражене у відсотках) до вартості об'єктивно необхідного капітального ремонту, що відшкодовує цей знос.
Фізичний знос конструкції оцінюють за допомогою візуальної оцінки. Щоб максимально виключити суб'єктивний фактор в оцінці, вироблені ознаки технічного стану конструктивних елементів, відповідні певній величині фізичного зносу.
Чисельні значення фізичного зносу слід визначати:
- для окремих ділянок конструктивних елементів або системи-до 10%
- для конструктивних елементів і систем - до 5%
- для будівлі в цілому - до 1%.
Для більшості будівель передбачено визначення зносу наступних конструктивних елементів: фундаментів, стін, підлог, віконних і дверних блоків і т.д.
3.1 Оцінка фізичного зносу фундаментів
Розтин фундаментів вироблялося в двох ділянках Блоку 1. При розтині фундаменту було встановлено: фундамент під першим ділянкою мав невеликі тріщини, що відповідає 15% зносу, II ділянка також мав тріщини, сліди зволоження цоколя і стін. Ширина розкриття тріщин в окремих місцях досягає 5мм, що відповідає 30% зносу.
Найменування участкаУдельний вага ділянки до загального обсягу елементаФізіческій знос ділянок елемента,% Визначення средневзвешанного значення фізичного зносу ділянки,% Частка фізичного зносу ділянки, в загальному фізичному елементі,% I II40 6015 30 (40/100) * 15 (60/100) * 306 18Ітого: 100
Округляючи величину зносу до 5%, отримуємо фізичний знос фундаменту, рівний 25%.
3.2 Оцінка фізичного зносу колон
При обстеженні виявлено такі пошкодження: I ділянку - місцями сліди висолів і замочок на поверхні конструкцій дрібні відколи колон, що відповідає 20% зносу, II ділянка - місцями сліди відпадання оздоблювального шару, що відповідає 30% зносу .
Найменування участкаУдельний вага ділянки до загального обсягу елементаФізіческій знос ділянок елемента,% Визначення средневзвешанного значення фізичного зносу ділянки,% Частка фізичного зносу ділянки, в загальному фізичному елементі,% I Ii60 4020 30 (60/100) * 20 (40/100) * 3012 12Ітого: 100
Округляючи величину зносу до 5%, отримуємо фізичний знос колон, рівний 25%.
3.3 Оцінка фізичного зносу стін
При обстеженні виявлено такі пошкодження: I ділянку (зовнішні стіни) - з внутрішньої сторони тріщини шириною до 1мм у швах примикання до колон, що відповідає 20% зносу, II ділянка (внутрішні стіни) - місцями тріщини шириною 1-2мм, місцями відпадання штукатурки, що відповідає 25% зносу.
Найменування участкаУдельний вага ділянки до загального обсягу елементаФізіческій знос ділянок елемента,% Визначення средневзвешанного значення фізичного зносу ділянки,% Частка фізичного зносу ділянки, в загальному фізичному елементі,% I II60 4020 25 (60/100) * 20 (40/100) * 2512 10Ітого: 100
Округляючи величину зносу до 5%, отримуємо фізичний знос стін, рівний 25%.
3.4 Оцінка фізичного зносу перегородок ...
