шеного залишку по всіх позиках. Терміни по видаваних позиках під заставу земель та міського майна для банків становили від 10 до 66 років залежно від ставки погашення.
Серед основоположних принципів іпотечного кредитування дореволюційного періоду в Росії можна виділити наступні:
підвищену увагу проведенню оцінки нерухомості, виділення двох методів оцінки: нормальний і спеціальний;
переважання земельного іпотечного кредиту;
визначення суми кредиту з урахуванням об'єкта і суб'єкта кредитування в Селянський поземельний банк;
обмеження видачі короткострокових і довгострокових кредитів, зокрема, для акціонерних земельних банків - 60% оціночної вартості нерухомості;
розвинена система перезалогу, додаткових позик;
видача позичок допускалася в основному цінними паперами: заставними листами, облігаціями, що свідчило про високий рівень надійності даного виду цінних паперів;
основними способами погашення заставних листів були тиражі і покупка на біржі в рахунок сум, що підлягають тиражу;
забезпечення заставних листів створювало великі переваги для інвесторів;
резервування частини запасного капіталу іпотечних інститутів в державних цінних паперах (ДКО), у тому числі у свідоцтвах Селянський поземельний банк, а для міських кредитних товариств - в облігаціях інших міських кредитних товариств (до 50%);
участь держави в іпотечному процесі. Іпотечні інститути підлягали строгому контролю з боку держави. Уповноважені Міністерства фінансів призначалися в усі банки. Вони могли втручатися в діяльність правління банку, стежити за діловодством, системою бухгалтерського обліку, перевіряти касу і матеріальні цінності іпотечного інституту, присутнім на загальних зборах акціонерів і правління, стежити за правильністю емісії та погашення заставних листів.
У радянський період не існувало основи для появи ринку житла, тому що майже весь житловий фонд був зосереджений в руках одного власника - держави. Наприкінці 50-х років прийшли до усвідомлення, що тільки за рахунок держави житлової проблеми не вирішити. Необхідно було підключити до фінансування будівництва житла не тільки в сільській місцевості, а й у містах заощадження самих громадян, а також у широких масштабах кредитувати його. В організації кредитування індивідуального житлового будівництва Держбанком СРСР були окремі елементи, властиві і іпотечній системі. Наприклад, обумовлювалася прив'язка будівництва будинку до земельної ділянки, практикувалася захист прав банку перед іншими кредиторами у вигляді першочергового погашення позики із суми боргу, були й ознаки іпотечного обліку. Незважаючи на цілий ряд позитивних зрушень, радикально вирішити житлову проблему до початку перебудови не вдалося, а в кінці її, на жаль, гострота житлової проблеми навіть зросла.
Таким чином, кооперативне житлове будівництво було лише незначним сегментом ринкових відносин в СРСР. На початку 90-х років минулого століття житлово-будівельні кооперативи становили всього 4% житлового фонду. До початку ринкових реформ Росія займала одне з останніх місць серед промислово розвинених країн за рівнем житлової забезпеченості. Початком кардинальних реформ житлового сектора в Росії прийнято вважати закон, прийнятий 4 червня 1991 Верховною Радою РРФСР. Методологічно закон встановив порядок передачі державного і муніципального житла квартиронаймачам у приватну власність. У сучасній Росії система іпотечного кредитування перебуває в стадії становлення. Введений в 1998 році в дію Федеральний закон Про іпотеку (заставі нерухомості), як, втім, і багато інших нові закони, поставив перед учасниками ринку нерухомості, банками, державними органами, громадянами велика кількість питань, відповіді на які далеко неочевидні.
1.3 Зміст правовідносини за договором іпотеки
іпотечний кредитування заставу майно
Іпотека за договором - застава нерухомого майна, що виникає на підставі договору, укладеного між сторонами.
За договором про іпотеку одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. Майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні (п. 1 ст. 1 Федерального закону про іпотеку).
Зазначені вилучення встановлені Федеральним законом Про виконавче провадження N 219-ФЗ. Стаття 49 Звернення стягнення на за...
