Реферат Оцінка та управління вартістю підприємства

Тема: Статьи

здійснення інвестиційного проекту розвитку бізнесу. У цьому випадку для його обгрунтування необхідно знати вихідну вартість підприємства в цілому, його власного капіталу, активів, бізнесу.

Якщо ж об'єктом угоди є який або елемент майна підприємства, а також якщо визначається податок на майно і т.п., то окремо оцінюється необхідний об'єкт, наприклад, нерухомість, машини та устаткування, нематеріальні активи.

Як вже зазначалося вище, метою оцінки будь-якого об'єкта оцінки є визначення його вартості. Види вартості, які визначаються в ході оцінки, перераховані в стандартах оцінки, обов'язкових до застосування на території РФ.

При використанні поняття вартості при здійсненні оціночної діяльності зазначається конкретний вид вартості, який визначається передбачуваним використанням результату оцінки. До них насамперед належить ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.

При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки (п. 8 ФСТ №2).

При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна (п. 9 ФСТ №2).

При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування (п. 10 ФСТ №2).

Оцінка вартості підприємства здійснюється:

· з метою купівлі-продажу;

· для оцінки майна боржника при здійсненні процедури банкрутства;

· у випадках кредитування під заставу;

· при передачі майна організацій в оренду;

· при визначенні орендних платежів виходячи з вартості майна;

· при проведенні організаціями переоцінки об'єктів основних засобів;

· при страхуванні;

· при реструктуризації діяльності;

· при оподаткуванні;

· в процесі підготовки планів розвитку бізнесу тощо

Хотілося б відзначити, що існують і обов'язкові випадки оцінки, пов'язані з оцінкою бізнесу (внесення вкладу до статутного капіталу не грошовими коштами понад 200 МРОТ, додаткова емісія акцій, банкрутство підприємства тощо.).

. 3 Підходи і методи до оцінки вартості підприємства (бізнесу)

Види вартості вже були перераховані в попередньому розділі. Фактори, що впливають на вартість підприємства (бізнесу), можна, з одного боку, поділити на зовнішні (попит, курси валют, темпи інфляції, політична ситуація) і внутрішні (менеджмент, постачальники, кадри, технічний стан та ін.), З іншого- на економічні, політичні, соціальні та географічні.

Економічні чинники:

· попит на об'єкт оцінки;

· дохід об'єкта оцінки від експлуатації та перепродажу;

· тривалість отримання доходів;

· ризик, пов'язаний з об'єктом

· ступінь контролю над об'єктом (наявність майнових прав);

· ступінь ліквідності об'єкта оцінки;

· обмеження, накладені державою або іншими особами на об'єкт;

· витрати на створення аналогічних об'єктів;

· співвідношення попиту і пропозиції на аналогічні об'єкти та ін.

Соціальні фактори:

· наявність і розвиненість інфраструктури;