"justify"> МетодСтоімостьЗатратний підхід, в руб., 1813124 рублей.Сравнітельний підхід, в руб., 2188413 рублей.Доходний підхід, в руб.1448571 рублів.
. Витратний підхід корисний в основному для оцінки об'єктів, унікальних за своїм виглядом і призначенням, для яких не існує ринку, або об'єктів з незначним зносом. Цього не можна сказати повною мірою про даний об'єкт. У центрі витрат на відтворення велика частка експертних суджень. Надана інформація, безумовно, має значення для наведеного вище аналізу, але не можна занадто покладатися на нього. Вартість, розрахована витратним підходом, вийшла нижче, ніж при порівняльному і дохідному підході. Цей підхід не показує вартість об'єкта на ринку, а визначає витрати на будівництво такого ж об'єкта в даний час.
. Порівняльний підхід відображає ту ціну, яка може виникнути на ринку. Можна вважати, що даний підхід мати найбільшу вагу при вирішенні про остаточну вартість.
. Дохідний метод вважається надійним для приносить дохід нерухомості, особливо, якщо не потрібна значна реконструкція та ремонт.
Для вибору кінцевої величини вартості, що грунтується на факторах декількох проміжних результатів, використовувався підхід середньозваженого значення, відповідно до якого результату, отриманому по кожному із застосованих методів, присвоюється ваговий коефіцієнт.
Таблиця 3.2
Вагові коефіцієнти
ПоказателіЗатратний подходСравнітельний подходДоходний подходДостоверность і повнота інформаціі00,3О0,250,500,25Допущенія, прийняті в расчётах00,1500,200,300,50Способность враховувати дійсні наміри покупця і продавца00,200,200,500,30Способность враховувати кон'юнктуру ринка00,1500,350,250,40Способность враховувати розмір, місце розташування, прибутковість об'екта00,200,200,300,50Весовие показники достовірності методу оценкі0100,240,370,39
Таблиця 3.3
МетодВесовой коеффіціентЗатратний підхід, в руб., 0,24Сравнітельний підхід, в руб..0,39Доходний підхід, в руб., 0,37
Обгрунтована ринкова вартість об'єкта оцінки (С, руб.) визначається за формулою:
С=C1 * Q1 + C2 * Q2 + C3 * Q3
де C1, C2, C3 - вартість об'єкта, визначена відповідно до витратним, порівняльним і прибутковим підходами, руб .; Q1, Q2, Q3 - середньозважене значення достовірності підходів відповідно.
С=1813124 * 0,24 + 2188413 * 0,39 + 1448571 * 0,37=1824602
Таким чином, на основі наявної інформації та даних, отриманих в результаті проведення справжнього аналізу з застосування методик оцінки, можна зробити наступний висновок:
Ринкова вартість об'єкта оцінки, що включає в себе трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: м Улан-Уде, вул. Ключевська 70а - 56 за станом на 5 листопада 2011р., З урахуванням округлення становить: 1824602 рублів (один мільйон вісімсот двадцять чотири шістсот дві рубля).
СЕРТИФІКАТ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ
Ми, що нижче підписалися, даним засвідчуємо, що відповідно до наявних у нас даними:
викладені в даному звіті факти правильні і відповідають дійсності;
зроблений аналіз, висловлені думки й отримані висновки дійсні виключно в межах обумовлених в даному звіті припущень і обмежуючих умов і є нашими персональними, неупередженими професійними аналізом, думками та висновками;
ми не маємо ні в сьогоденні, ні в майбутньому будь-якого інтересу в об'єкті власності, що є предметом даного звіту: ми також не маємо особистої зацікавленості та упередження щодо залучених сторін;
наша винагорода жодною мірою не пов'язане з оголошенням заздалегідь визначеної вартості, або тенденції у визначенні вартості на користь клієнта з сумою оцінки вартості, з досягненням заздалегідь обумовленого результату або з подальшими подіями;
завдання на оцінку не грунтувалося на вимозі визначення мінімальної або обумовленої ціни;
жодна особа, крім підписали цей звіт, не чинили професійного сприяння оцінювачам, що підписали даний звіт;
наш аналіз, думки і висновки були отримані, а цей звіт складений у повній відповідності з Єдиними Стандартами Професійної Практики Оцінки;
засвідчуємо, що використання даного звіту регулюється вимогами Російського товариства Оцінювачів відносно його перевірки належним чином уповноваженими представниками;
- розрахункова вартість визнається дійсною на 5 листопада 2011
Висновок
Активне формування ринку нерухомості в Україні характеризується нерів...
