інших країнах Західної Європи до 30 - х рр.. стає кредитування нерухомості в містах і сільській місцевості.
Негативне вплив на розвиток іпотечних банків надавали світові війни і повоєнна інфляція. Як правило, в період війни процес їх розвитку сповільнювався, так як знижувалося залучення грошових коштів і зростав неповернення кредитів. Під час післявоєнних інфляційних процесів заборгованість погашалася, але зазвичай знеціненими грошима, а сам іпотечний кредит замінювався тимчасовим покриттям за рахунок державних облігацій. Саме в цих умовах число іпотечних банків знижувалося. У період сприятливої вЂ‹вЂ‹економічної кон'юнктури число їх, навпаки зростало.
У Франції також діють іпотечні банки, однак характер їх діяльності носить специфічний характер. Провідним у сфері іпотечного кредиту є "Креді Фонса де Франс" - найстаріший іпотечний банк Франції з участю держави, створений ще в 1852 р. Особлива розвиток він отримав у XX ст., точніше в 60 - 70 рр.. Цей банк проводить операції по 3 основних напрямках:
1. Видає середньострокові і довгострокові позики терміном до 15 років під забезпечення 5% активів. Джерелом для таких операцій служить випуск іпотечних облігацій.
2. Надає кредити місцевим органам влади Франції (департаментам та комунам) строком до 20 років (5% активів) за рахунок випуску так званих комунальних позик.
3. Надає позики будівельним компаніям і хліборобам під житлової та господарське будівництво, але як правило, за рахунок державного бюджету. Крім того, через цей банк видаються також спеціальні кредити приватному капіталу, що здійснює житлове будівництво.
4. Веде облік векселів за середньостроковими кредитами під будівництво, яке здійснюється комерційним банками.
Роль іпотечних банків виконують також установи іпотечного кредиту, яких налічується у Франції понад 30. Вони видають кредити на купівлю землі та квартир. Серед них найбільше значення має "Креді Фонса нур ле Батіман" і "Ля компані іпотекер де ля Епен ", які спеціалізуються виключно на кредитуванні приватного будівництва.
У США іпотечний кредит в основному здійснюють спеціалізовані небанківські кредитно - фінансові інститути у вигляді ощадно - позичкових асоціацій, а також страхові компанії. Ще в теж час існує і група державних іпотечних банків. Ці федеральні банки з кредитування житлового будівництва. Федеральна іпотечна корпорація з кредитування житлового будівництва, банки з кредитування фермерських господарств, федеральні земельні банки.
Ці установи, як правило, продають власні цінні папери. З отриманих грошових коштів державні іпотечні установи видають іпотечні позики, випуск їх цінних паперів різко збільшився з 1970 по 1986 роки з 38 млрд. дол до 262 млрд. дол Головна мета федеральних іпотечних установ, включаючи банки, полягає в тому, щоб кредитувати сільське господарство та житлове будівництво, забезпечуючи соціально - економічне обслуговування найбільш делікатних сфер економіки, тобто менш заможні верстви населення.
Цінні папери, випускаються вищевказаними інститутами, як правило, купують комерційні та ощадні банки, стразові компанії та інші кредитно - фінансові інститути. Це дозволяє федеральним інститутам іпотечного кредиту отримувати необхідні джерела і в подальшому використовувати їх для іпотечного кредитування будівництва для міського населення фермерів і дрібних підприємців.
У Туреччині іпотечним кредитом займаються кілька державних банків. Турецький банк іпотечного кредиту здійснює кредитування житлового будівництва в основному в містах. "Сумербанк" фінансує будівництво державних підприємств, одночасно займаючись кредитуванням експорту та реалізацією продукції державних підприємств в обробній промисловості. Ці банки кредитують будівництво у видобувній і енергетичній галузях, а Морехідний банк - будівництво суден і портового господарства. Дані банки є провідниками певної цільової урядової політики щодо зміцнення державного сектора. p> В Іспанії існує кілька банків, що надають іпотечний кредит. Це насамперед іпотечний банк, що видає кредити під житлове будівництво, і Банк будівельного кредиту, які займаються іпотечним кредитуванням в основному промислових компаній. Крім того, іпотечним кредитуванням в Іспанії займаються Банк місцевого кредиту і Банк сільськогосподарського кредиту, які надають іпотечний кредит міському населенню, фермерам, а також дрібним компаніям. В Італії функції іпотечного кредиту виконують напівдержавні і державні банки. p> Дуже важливе значення іпотечні банки мають у ряді країн Латинської Америки та Азії. Як правило, це країни з порівняно розвиненими банківськими системами, наближаються за своєю структурою до провідних країн Західної Європи. Основна функція іпотечних банків у цих регіонах - іпотечне кредитування земельної власності, житлового та почасти промислового будівництва. p> країнових підхід до діяльності іпотечних банків і іпотечному кредиту в цілому показує відмінність по ...
