align="justify"> За допомогою кумулятивного методу визначаємо RЗД-коефіцієнт капіталізації будівель і споруд:
ЗД = ПЗ + НВ = 10% +2% = 12%
АЛЕ = 10% - норма віддачі (дорівнює ставці доходу на інвестиції);
- норма повернення.
ЧОДЗД = RЗД В· Vзд = 0,12 В· 500000 дол = 60000 дол
За допомогою кумулятивного методу визначаємо RЗУ-коефіцієнт капіталізації земельної ділянки:
ЗУ = ПЗ + НВ = 10% +0% = 10%
АЛЕ = 10% - норма віддачі (дорівнює ставці доходу на інвестиції);
- норма повернення.
ЧОДЗУ = ЧОД-ЧОДЗД = 72000 дол - 60000 дол = 12000 долл.за = ЧОДЗУ/RЗУ = 12000/0, 1 = 120000 долл.ОСТ = Vзд + Vзу = 500000 +120000 дол = 620000 дол
Таким чином, величина залишкового доходу, віднесеного на земельну ділянку дорівнює 120000 дол, а залишкова вартість об'єкта в цілому складає 620000 дол
Завдання № 16
Дано: Інформація про порівнянних продажах наведена в таблиці 9.
Таблиця 9 - Інформація про порівнянних продажах
ПоказательАналог 1Аналог 2Аналог 3Цена продажу, у.е.200000180000300000Стоімость земельної ділянки, у.е.5500045000180000Полная вартість відтворення, у.е.230000195000275000
Визначити середню норму зносу і оцінити об'єкт, повна вартість відтворення якого дорівнює 250000 у.о., а вартість ділянки землі становить 60000 у.о.
Рішення
ПоказательАналог 1Аналог 2Аналог 3Об'ект оценкіЦена продажу, у.е.200000180000300000206592, 176Стоімость земельної ділянки, у.е.550004500018000060000Полная вартість відтворення, у.е.230000195000275000250000Остаточная вартість, у.е.145000135000120000146592, 176Велічіна накопиченого зносу, у.е.8500060000155000103407, 824Средняя норма ізноса0, 3695652170,3076923080,563640,4136313 Визначаємо залишкову вартість об'єктів за формулою:
ОСТ = V-Vзу;
Величина накопиченого зносу визначається таким чином:
ІЗН = V ст-VОСТ;
Визначаємо норму зносу:
низние = VІЗН/VВ;
Знаходимо середню норму зносу, як середнє арифметичне аналогів і приймаємо для об'єкта оцінки низние = 0,4136. Величина накопиченого зносу об'єкта оцінки визначається як VІЗН = низние В· VВ. p align="justify"> Залишкова вартість VОСТ = V ст-VІЗН, а ціну продажу об'єкта оцінки визначаємо з формули V = VОСТ + Vзу.
Таким чином, середня норма об'єкта оцінки склала 0,4136, а ціна продажу 206592,176 у.о.
Завдання № 17
Дано: Інформація про порівнянних продажах наведена в таблиці 10. Оцінити об'єкт, якщо його фактичний вік становить 8 років, повна вартість відтворення дорівнює 100000...
