;ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3К датою сделкі000К площаді0-16 ,500-10, 600земельного ділянки (3%) (2 %)! До рельєфу участка000К віддалі від центра000Общая0-16 ,500-10, 600корректіровка (3%) (2%)
Обгрунтування внесених коригувань
1. Дата угоди
Поправка не вносити, оскільки порівнювані угоди були здійснені менше 1 місяця від дати угоди.
2. Розташування
Поправки на місце розташування не вводяться, бо всі об'єкти знаходяться в одному місті.
3. Площа земельної ділянки
Поправки вводяться в залежності від площі ділянок. Поправку не вводилася щодо об'єкта № 1, так як він має рівну площу з оцінюваним. Для об'єкта № 2 - 3% зі знаком В«-В»; № 3 - 2% зі знаком В«-В». p align="justify"> 4. Рельєф ділянки
Поправка не вводити, тому що всі об'єкти мають рівний рельєф ділянки.
5. Відстань від центру
Поправки не вводяться, бо всі об'єкти рівновіддалені від центру міста.
Підсумкова величина вартості оцінюваного земельної ділянки виходить в результаті узгодження скоригованих цін продажів порівнянних ділянок. Скоригований ціна наведена в табл. 10:
Таблиця 10 - Вартість земельних ділянок з урахуванням коректувань.
ПараметриОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Скорректірованная ціна об'єкта, руб.610 000658 500629 400 земельна ділянка оцінка знос
Підсумкова величина вартості оцінюваного земельної ділянки обчислюється за допомогою середньої арифметичної:
(610 000 + 658 500 + 629 400)/3 = 632 633 руб.
Ринкова вартість земельної ділянки, визначена порівняльним підходом становить 632, 633 рубля.
Застосування дохідного підходу до оцінки земельної ділянки.
Для оцінки вартості земельної ділянки скористаємося методом техніки залишку для землі (земельної ділянки).
Етап 1. Визначимо чистий операційний дохід, що припадає на житловий будинок. Для цього необхідно розрахувати поточну вартість будинку і коефіцієнт капіталізації для нього ж. p align="justify"> Поточна вартість житлового будинку дорівнює 1460500 руб. (Була розрахована витратним підходом). p align="justify"> Ставку капіталізації для житлового будинку розрахуємо, виходячи з характеристик грошового ринку на дату оцінки. Ставка рефінансування на квітень 2012 року встановлено ЦБ РФ на рівні 8,00% річних. З урахуванням цього можна прийняти планований прибуток на інвестиції рівний ставкою довгострокового депозитного вкладу 16% рі...
