льки замовник може мати лише право на оренду або обмежені права на користування об'єктом нерухомості, мати тільки певну частку у спільній оренді і партнерство, власність може бути обтяжена заставної, можуть бути обмеження юридичного характеру і т.д.
Після цього оцінюються очікувані витрати коштів і часу на збір і підтвердження інформації. Ці оцінки будуть залежати від обсягу інформації, якою вже має в своєму розпорядженні оцінювач, від унікальності або складності вирішуваної проблеми, від професіоналізму та досвіду оцінювача. Може виникнути ситуація, коли необхідно провести незалежну експертизу об'єкта нерухомості. Оцінка об'єктів нерухомості проводиться на підставі договору між оцінювачем і замовником. До обов'язкових вимог до договору відносяться необхідність зазначення виду оцінки; виду вартості об'єкта оцінки; розміру оплати за проведення цієї роботи; а також відомостей про освітній установі, що видав документ про освіту, що підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності; ліцензії, виданої уповноваженим органом відповідно до законодавства Російської Федерації. Оцінка об'єкта нерухомості не може проводитися оцінювачем якщо він є засновником, власником, акціонером чи посадовою особою юридичної особи, або замовником або фізичною особою, яка має майновий інтерес до об'єкта оцінки.
Вартість оцінки об'єкта нерухомості залежить від труднощі проблеми, суми очікуваних витрат і від набору наданих послуг. Оплата може бути у вигляді одноразової виплати, почасової ставки, у вигляді відсотка від підсумкової суми оцінки вартості об'єкта нерухомості.
Пропозиція про умови виконання договору служить для уточнення відповідальності оцінювача і замовника і підтверджує, що оцінювач правильно зрозумів суть проблеми, що стоїть перед замовником. Укладення договору на виконання завдання і розмір оплати допомагає уникнути непорозумінь у майбутньому.
. План оцінки. Після того, як суть оцінки усвідомлена і визначена, оцінювачем визначаються можливі шляхи її вирішення. З цією метою розробляється програма дослідження, яка стає основою другого етапу, званого «план оцінки» і включає в себе послідовні рішення наступних завдань:
а) Структурування оцінки об'єкта нерухомості полягає в тому, що оцінювач спочатку вивчає загальні фактори вартості на регіональному рівні, потім переходить до більш специфічних чинників вартості на місцевому та сегментному рівні і, нарешті, концентрує свою увагу на конкретних факторах, що впливають на вартість оцінюваного земельної ділянки та перебувають на ньому об'єктів нерухомості.
б) План оцінки передбачає збір потрібної інформації, обробку і виявлення конкретного сегмента ринку нерухомості, до якого належить об'єкт оцінюється; визначення попиту, можливих конкурентів і можливих покупців (користувачів); аналіз параметрів порівнянних об'єктів, особистісних характеристик можливих користувачів, ринкових умов фінансування.
в) Конкретизація підходів до оцінки об'єкта нерухомості. Кожній ситуації відповідають свої, адекватні тільки їй підходи. Для правильного вибору підходів необхідно визначити критерії їх адекватності відповідної ситуації. Зрозуміло, що вимоги до оцінки державних органів можуть відрізнятися від вимог приватних власників. Наприклад, при приватизації нерухомого майна на перший план висувається не економічні...
