асті застави нерухомості, безсумнівно, зіграли величезну роль у розвитку як американської, так і європейський іпотек, послужили базою для створення нових інвестиційних та іпотечних інструментів.
У Росії післяреволюційного періоду заставне право продовжувало існувати, але в умовах, коли для скільки-небудь широкого застосування інституту застави через незабезпечення дійсної оборотоздатності речей, і, перш за все, нерухомого майна. Тому в період більш ніж 70-річного радянського розвитку нашої країни заставу перетворився на малозначущий механізм, вкрай рідко використовувався в операціях за розпорядженням майном.
Чинне законодавство РФ, що регулює відносини з приводу іпотеки (застави нерухомості), включає в себе також Цивільний Кодекс Російської Федерації і Федеральний Закон «Про реєстрацію на нерухоме майно та угод з ним» та ін
Глава 2. Система іпотечного кредитування
.1 Сутність іпотеки
Іпотечний ринок як окрему економічну категорію формують операції з іпотечного кредитування. Від інших кредитних ринків іпотечний спочатку відрізняється:
- терміном видаваних кредитів (іпотечні кредити довгострокові, зазвичай видаються на термін від 10 до 30 років, це залежить, насамперед, від іпотечної програми, за якою видано кредит, і від регіону);
- процентною ставкою (порівняно з іншими кредитами процентна ставка по іпотеці більш низька);
- забезпеченням кредиту нерухомим майном (на кредитні кошти купується житло);
- державним регулюванням (держава здійснює контроль за банківськими операціями, а також підтримку кредитних організацій і самих позичальників);
- надійністю іпотечних цінних паперів.
Іпотечний кредит - це особлива форма кредиту, пов'язана з наданням позик під заставу нерухомого майна - землі, виробничих і житлових будівель і т.д. Іпотечні позики надаються на довгостроковій основі. Іпотечний кредит стає можливим лише за умови приватної власності на землю і нерухомість.
Нерухомість завжди цінувалася в банківській справі як надійна гарантія повернення позики. Застава землі і нерухомого майна для отримання в банку довгострокового кредиту називається іпотекою. Іпотека - це вид застави нерухомого майна (землі, підприємств, споруд, будівель, інших об'єктів, безпосередньо пов'язаних із землею) з метою отримання грошової позики. У разі несплати позики закладена нерухомість продається, а з вирученої суми погашається заборгованість кредитору.
На практиці в процесі іпотечного кредитування часто виникають проблеми з реалізацією нерухомості, оскільки вона не відноситься до розряду високоліквідних активів. У зв'язку з довгостроковим характером іпотечного кредиту також виникають складні проблеми з визначенням вартості нерухомого майна. У більшості країн діють досить жорсткі правила продажу невидимості (за рішенням судових органів), що важливо для захисту прав власника, на майно якого накладений арешт.
Іпотечний кредит має, як правило, чітке цільове призначення. Іпотечні позики в сучасних умовах найчастіше використовуються для фінансування придбання, будівництва та перепланування житлових і виробничих приміщень, а також освоєння земельних ділянок. Особливістю іп...
