анком обмежень на вчинення правочинів з даним видом майна.
З метою підвищення оперативності процесу оцінки рекомендується представляти в банк короткі матеріали, що дозволяють співробітникові банку зрозуміти достовірність результату оцінки до отримання основного звіту. Така інформація повинна включати в себе:
Опис об'єкта оцінки;
Аналіз сегмента ринку, до якого належить об'єкт оцінки;
Фотографії об'єкта оцінки;
Розрахунковий матеріал з виведенням підсумкового результату.
Розглянемо основні вимоги Банку до Звіту про оцінку нерухомості для цілей застави.
«Короткий виклад результатів і висновків» - це резолютивна частина звіту про оцінку, що дозволяє користувачеві відразу отримати ємну і вичерпну інформацію про результати проведеної роботи. Тут коротко наводяться основні характеристики об'єкта оцінки, результати, отримані при застосуванні різних підходів до оцінки, підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, а також важливі висновки та рекомендації, що мають важливе, на думку оцінювача, значення для замовника і для банку.
«Завдання на оцінку» - дана частина звіту містить три розділи:
) наводиться вичерпний опис об'єкта з усіма характеристиками, які враховувалися і повинні бути враховані при проведенні оцінки. Вказується роль об'єкта оцінки в бізнесі або виробничому процесі власника, його значимість. Тут же наводиться опис майнових прав на об'єкт оцінки та обтяження об'єкта, що роблять вплив на його вартість.
) вказується, що результати оцінки передбачається використовувати для цілей застави. Наводиться інформація про використовувані стандартах оцінки та інших документах, обмовляється вид (види) обумовленої вартості, а також додатково визначувані параметри і характеристики. Вказується дата, на яку проводиться оцінка і термін виконання роботи.
) наводяться використовувані Оцінювачем допущення і обмежуючі умови, які можуть вплинути на результат оцінки [31, с.69].
«Відомості про замовника оцінки і про оцінювача»: в даному розділі на додаток до відомостей, вказуються у відповідності з ФСО №3, наводяться відомості про банк - потенційному заставоутримувачі в частині його найменування та знаходження територіального підрозділу ( у випадку, якщо робота ведеться з філією банку). Якщо оцінка виконується без участі банку, відомості про банк не вказуються.
«Аналіз ринку/сегмента ринку, до якого належить об'єкт оцінки» - тут наводяться результати аналізу ринку/сегмента ринку, до якого належить об'єкт оцінки, виявлення основні тенденції, цінові діапазони і основні впливають фактори [31, с.74].
«Аналіз ліквідності об'єкта оцінки» - це розділ, не передбачений стандартами, але надзвичайно важливий для банку. У розділі наводиться характеристика ліквідності об'єкта оцінки та передбачуваний термін ринкової експозиції. Вказуються джерела визначення показників ліквідності [31, с.76].
«Аналіз найкращого використання» формується при оцінці для цілей залога. Даний аналіз проводиться тільки в разі явної невідповідності об'єкта оцінки його існуючому використанню. При цьому оцінка з урахуванням зміни цільового призначення об'єкта повинна проводитися, якщо таке призначення вже визначено і явно [31, с.77].
«Опис процесу оцінки» - у розділі наводиться інформація про застосовувані методи, а також всі розрахунки. Інформацію про необхідні аналогах, що проводяться розрахунках і коректуваннях рекомендується приводити в табличному вигляді. Викладена інформація повинна давати можливість легко простежити логічність і коректність отриманого результату. У випадку, якщо в якості інформації, суттєвою для величини обумовленої вартості, використовується експертну думку, у звіті про оцінку повинен бути проведений аналіз даного значення на відповідність ринковим умовам, описаним у розділі аналізу ринку [31, с.82].
«Визначення додаткових характеристик» розкриває питання про додаткові характеристики об'єкта оцінки, наприклад, прогноз зміни вартості в часі або розмір витрат, пов'язаних із зверненням стягнення, вихідні дані, логіка і результати розрахунків наводяться в даному розділі. Також за погодженням з Банком та Замовником може бути проведений розрахунок ліквідаційної вартості об'єкта оцінки. При цьому обов'язкова вказівка ??на застосовувану методику та обгрунтування її вибору [31, с.86].
«Узгодження результатів і підсумковий висновок про вартість об'єкта» розкриваються питання результативності оцінки при різних підходах. Так, при наявності істотної розбіжності проводиться аналіз причин і в якості остаточного вибирається найбільш достовірний, на думку оцінювача, результат.
...
