вого регулювання в даній частини. Видається, що тільки з внесенням таких змін до Цивільного Кодексу РФ принцип єдності земельної ділянки та розташованих на ній об'єктів нерухомості можна буде використовувати стосовно не тільки до випадків відчуження об'єктів нерухомого майна, а й до іпотечних відносин, що в той же час виключить двояке тлумачення існуючих на даний момент норм Земельного та Цивільного кодексів про необхідність одночасного застави земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості.
1.2.2 Одночасний заставу земельної ділянки та розташованих на ній нежитлових приміщення в будівлі
Існує колізія між п.3 ст.340 Цивільного Кодексу та п. 3 ст.36 Земельного кодексу, а саме в частині законодавчого регулювання застави нежитлових приміщень, власники яких мають частку в праві власності на земельну ділянку або є його орендарями. Згідно з п. 3 ст. 340 Цивільного Кодексу РФ іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки. У практиці виникло питання: чи слід виконувати вимоги даної статті у разі застави нежитлових приміщень? Для того щоб зрозуміти, чи регулює ст. 340 Цивільного Кодексу РФ відносини, що виникають при заставі нежитлового приміщення, необхідно розібратися в поняттях будівля raquo ;, спорудження і нежитлове приміщення і визначити, чи є вони синонімами в юридичній літературі та законодавстві. Якщо нежитлове приміщення законодавцем у правовому розумінні буде прирівняно до будівель і споруд, то і норми права, вироблені для будівель, споруд будуть застосовуватися щодо нежитлових приміщень.
Поняття будівля і спорудження містяться у Федеральному законі lt;consultantplus://offline/ref=8B6C48BA89949EC198B7A82BE52CE6E621AB91A69E65492F1A2A632B3FCC27CFB6532407683505OEvFGgt; від 30.12.2009 № 384-ФЗ Технічний регламент про безпеку будівель і споруд raquo ;. Під спорудою слід розуміти результат будівництва, що представляє собою об'ємну, площинну або лінійну будівельну систему, що має наземну, надземну і (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей і вантажів. Будівлею визнається результат будівництва, що представляє собою об'ємну будівельну систему, що має надземну і (або) підземну частини, що включає в себе приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення та системи інженерно-технічного забезпечення і призначену для проживання та (або) діяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції або утримання тварин.
Не можна не погодитися з думкою, що виходячи з аналізу вищевказаних норм, приміщення є складовою частиною обсягу будівель, але і частиною обсягу споруд. Крім того, слід звернути увагу, що приміщення повинні мати певне призначення і бути обмежені будівельними конструкціями. Таким чином, слід зробити висновок про те, що поняття «будинок», «споруда» і «нежитлове приміщення» не є синонімами. Однак законодавчо не визначено, розмежовується Чи правове регулювання зазначених об'єктів або всі вони регулюються єдиними нормами права.
У відношенні цікавить нас ситуації арбітражна практика розділилася. Одні суди вважають, що договір іпотеки нежитлового приміщення без застави земельної ділянки є недійсним. В обгрунтування цих висновків зазначається таке: пункт 3 ст. 340 Цивільного Кодексу РФ і ст. 69 Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) raquo ;, відповідно до яких іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини, відноситься також і до іпотеки нежитлового приміщення. Необхідність застосування однакових вимог до укладення договору оренди будівлі і розташованого в ньому нежитлового приміщення обумовлена ??тим, що нежитлове приміщення як об'єкт нерозривно пов`язано з будівлею або спорудою, в якому воно знаходиться. На думку арбітражних судів, нежитлові приміщення нерозривно пов'язані, так само як і сама будівля (споруда), із земельною ділянкою, на якій розташована ця будівля (споруда). З цього випливає висновок, що правовий режим будівель і споруд також поширюється і на розташовані в них приміщення.
Зустрічається і протилежна точка зору, згідно якої договір іпотеки нежитлового приміщення визнається чинним навіть без зазначення в ньому положень про заставу земельної ділянки. Адже саме укладення договору застави нежитлових приміщень припускає, що закладена і пропорційна площі приміщення частину земельної ділянки. В Інформаційному листі ВАС від 28.01.2005 року і Постанов...
