виробництва товарів, що в свою чергу звужує інвестиційні можливості країни. Незавершені об'єкти інвестиційної діяльності перебувають в частковій власності учасників цього процесу до моменту приймання і оплати інвестором виконаних робіт і послуг. У разі відмови замовника від подальшого інвестування проекту він зобов'язаний компенсувати витрати іншим його учасникам, якщо інше не передбачено в договорі.
Ринок нерухомості як саморегульована у встановленій правовому середовищі система складається з семи основних елементів: попит, пропозиція, ціна, менеджмент, маркетинг, інфраструктура і ділові процедури.
Попит - це кількість земельних ділянок, майнових комплексів та прав на них, які покупці готові придбати за складаним цінами за певний проміжок часу. p> Пропозиція - це кількість землі та іншого нерухомого майна, яке власники готові продати за певними цінами за деякий проміжок часу. p> Ціна - це кількість грошей, сплачених за одиницю нерухомості у скоєних угодах.
Найважливіший елемент і умова існування будь-якого ринку, в тому числі і нерухомого майна, - інформаційна інфраструктура - повинна містити достовірні відомості трьох видів:
- про існуючих нормах і правил роботи на ринку нерухомості та їх очікувані зміни;
- про структуру попиту і пропозицій по різних об'єктах;
- про рівень і динаміку цін об'єктів нерухомості по районах, мікрорайонах і інших сегментах ринку.
Основними джерелами формування бази даних служать: федеральні закони та нормативні положення, постанови Уряду РФ і органів влади суб'єктів РФ; заявки потенційних продавців і покупців, орендарів, користувачів і власників, бажаючих зробити обмін або заставу нерухомості; рекламні оголошення в газетах, журналах та інших виданнях; спеціальні опитування.
2.3 Функції ринку нерухомості
Ринок нерухомості робить великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій.
Одна з головних функцій ринку - встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозицій. При цінах нижче рівноважної має місце надлишковий попит, а при цінах вище рівноважної - надлишкові пропозиції. У ціні концентрується великий обсяг інформації про насиченість ринку, перевагах покупців, витратах на будівництво, господарської та соціальної політики держави в галузі, наприклад, житлового будівництва і т.д.
Регулююча функція полягає в тому, що ринок, автономно функціонуючи, перерозподіляє ресурси за сферам підприємництва і направляє його учасників до мети, яка зовсім не входила в їх наміри, - до формування ефективної структури економіки та задоволення суспільних інтересів.
Комерційна функція полягає в реалізації вартості та споживчої вартості нерухомості та отриманні прибутку на вкладений капітал.
Функція санування - це очищення економіки від неконкурентоспроможних і слабких учасників ринку, банкрут...
