ному ринку. Ця обставина обумовлює періодично зустрічається вживання прикметника В«відкритийВ» перед словами В«Ринкова ВартістьВ» (Open Market Value). Слова В«відкритийВ» і В«конкурентнийВ» мають відносне значення. Ринок для одного і того ж майна може бути як міжнародним, так і локальним. Ринок може складатися з великої кількості покупців і продавців, а може характеризуватися сильно обмеженим числом учасників. Ринок, на якому майно виставлено на продаж, не слід за замовчуванням вважати вузьким або обмеженим. Іншими словами, відсутність у визначенні слова В«відкритийВ» не означає, що представлені угоди будуть закритими або можуть носити приватний характер. br/>
2. Підходи і методи
2.1 Підходи до оцінки вартості об'єкта оцінки
Основні підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості
У теорії оцінки приносить дохід нерухомості відомо три основні підходи до оцінки, на базі яких будуються конкретні методи оцінки нерухомості: витратний підхід, дохідний підхід, ринковий підхід (порівняльний підхід).
Витратний підхід
При визначенні вартості об'єктів власності витратний підхід (the cost approach) грунтується на вивченні можливостей типового покупця (або інвестора), виходячи з того, що той не заплатить за об'єкт більшу суму, ніж та, в яку йому обійдеться одержання відповідної ділянки землі під забудову і зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта власності в осяжний період.
Згідно даній умові в основу витратного підходу покладено принцип заміщення, тобто максимальна вартість об'єкта власності не повинна перевищувати найменшої ціни, за якою може бути придбаний інший об'єкт з еквівалентною корисністю.
Що стосується оцінки об'єктів нерухомості, до числа яких слід віднести земельну ділянку і розташовувані на ній будівлі та споруди, то за витратним підходу загальна вартість об'єктів нерухомості визначається як сума вартості земельної ділянки та залишкової вартості будівель (споруд) . Витратний, подібно прибуткового і порівняльного підходам, грунтується на порівняльному аналізі, що дозволяє визначити розмір витрат, необхідних для відтворення об'єкта нерухомості, який представляє точну копію оцінюваного або заміщає його за призначенням. Потім розраховані витрати коригують на фактичний термін експлуатації поліпшень з урахуванням фізичного, функціонального стану (знос, старіння), а також на корисність оцінюваного об'єкта з урахуванням умов зовнішнього середовища. p align="justify"> Етапи оцінки нерухомості витратним підходом
Після обстеження району, ділянок і будов, а також збору необхідної інформації оцінювач виконує наступну процедуру оцінки вартості витратним підходом:
) оцінку вартості ...
