иків, які суттєво впливають на вартість, проведення порівняльного аналізу по кожній одиниці.
. Зіставлення досліджуваного об'єкта з вибраними об'єктами порівняння з метою коригування їх цін пропозиції або виключення зі списку порівнюваних.
. Приведення ряду показників вартості порівнянних об'єктів до однієї або до діапазону ринкової вартості досліджуваного об'єкта.
При коригуванні цін пропозиції об'єктів порівняння всі поправки робляться від об'єкта порівняння до об'єкта оцінки. Вартість оцінюваного об'єкта не коригується. p align="justify"> На дату оцінки є інформація про ціни продажу трьох об'єктів нерухомості, аналогічних оцінюваному. Інформація про характеристики об'єктів наведена в таблиці 7.2.2. br/>
Таблиця 7.2.2 - Характеристики об'єктів за порівнянним продажу
Номер об'єкта сравненіяОб'ект оценкі123Местоположеніеул. Петі Калмиковаул. Комароваул. Шосе Металлурговул. ЧеркасскаяЮрідіческое пропозиції, продажу, руб.1 800 0001 600 0002 500 000Право собственностиПолноеПолноеПолноеПолноеУсловия предложеніяОктябрь 2012 годаОктябрь 2012 годаОктябрь 2012 годаСентябрь 2012годаФізіческіе характеристикиСтроительные характеристики Фундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеФундамент бетонний, стіни панельниеФундамент бетонний, стіни кірпічниеОбщая площа, м243444254КоммунікацііВсе необходімиеВсе необходімиеВсе необходімиеВсе необходимыеЭтажность3/55/55/54/9СостояниеХорошее, ремонт не требуетсяХорошее, Після ремонтаУдовлетворітельное, потрібний косметичний ремонтОтлічное стан. Відстань до магістралей20 м50 м60м50 мІспользованіеЖілое помещеніеЖілое помещеніеЖілое помещеніеЖілое приміщення Таблиця 7.2.3-Таблиця коригувань вартості порівнянних об'єктів
Елемент сравненіяЕд. ізмер.Об'екти сравненияОцениваемый123Цена продажу (пропозиції) руб.1 800 0001 600 0002 500 000ПлощадьКв. м43444254Цена за одиницю площадіРуб./кв.м40 90938 09546 296Право корректировки0000Скорректированная цена40 90938 09546 296Условія корректировки000Скорректированная цена40 90938 09542 296Условія корректировки000Скорректированная цена40 90938 09542 296Условія ринку (час продажу) жовтня 2012 годаОктябрь 2012 годаОктябрь 2012 годаСентябрь 2012годаКорректіровка% 005Сумма корректировки002907Скорректированная цена40 90938 09546 296Местоположеніе в Тулеул. П. Калмикії вул. Комароваул. Ш. Металул. ЧеркасскаяКорректіровка% 0-50Сумма корректіровкі0-12730Фізіческіе характерістікіМатеріал корректіровкі0-12730Налічіе коммунікаційвсе необходімиевсе необходімиевсе необходімиевсе необходімиеКорректіровка% 000Сумма корректировки000Техническое состояниеХорошееХорошееТребуется косметичний ремонтОтличноеКорректировка% 0 +50 Сума коригування-184100Удаленн...
