ость від магістралей20м50м60 м50 мКорректіровка% 0 +30 Сума корректировки019040Скорректированная ценаРуб./кв. М39 06836 19146 296Средневзвешенная ценаРуб./кв. М41 51139 06836 19146 296СтоімостьРуб.1 785 0001 718 9921 520 0222 500 000
Таким чином, ринкова вартість квартири, розрахована методом прямого порівняльного аналізу продажів, становить 1785000 рублів.
Пояснення коригувань
Таблиця коригувань включає коригування, які були внесені виходячи з наявних відмінностей між оцінюваним і порівнюваними об'єктами.
В якості одиниці порівняння була обрана ціна пропозиції 1 кв. м площі квартир.
Об'єкти порівняння нами підібрані близькі за якістю містобудівних зон і загальної площі.
У зв'язку з тим, що права власності, умови фінансування та умови продажу у всіх порівнюваних об'єктів з оцінюваним однакові, коректування на ці елементи не виконувалися.
Коригування на місце розташування об'єктів, технічний стан і віддаленість від транспортних шляхів визначалися на основі використання методу парних продажів і думки експерта. br/>
7.3 Оцінка дохідним методом
Прибутковий підхід до оцінки вартості об'єктів нерухомості - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. Сутність дохідного підходу полягає в оцінці поточної (сьогоднішньої) вартості майбутніх вигод, які як очікується, принесуть експлуатація і можлива продаж надалі нерухомого майна, тобто шляхом капіталізації доходу. p align="justify"> Основні етапи процедури при цьому методі:
. Визначення періоду володіння для оцінюваної нерухомості.
. Прогнозування періодичних грошових потоків до кінця володіння.
. Вибір відповідної норми дисконтування для періодичних потоків доходу і реверсії.
. Розрахунок вартості оцінюваного об'єкта на кінець періоду володіння (вартість реверсії).
. Розрахунок поточної вартості періодичних потоків і реверсії шляхом дисконтування їх із застосуванням відповідних норм дисконту.
. Розрахунок остаточної вартості шляхом підсумовування всіх поточних вартостей доходів.
Існує два методи перерахунку чистого доходу в поточну вартість: метод прямої капіталізації та аналіз дисконтованого грошового потоку.
Метод прямої капіталізації найбільш застосовний до об'єктів, що приносить дохід, зі стабільними передбачуваними сумами доходів і витрат.
Метод дисконтування грошових ...
