го майна України № 163 від 6 лютого 2001 р. Хочай за відсутності Згоди органу пріватізації договір змусять не может буті Визнання нікчемнім, ЯКЩО на момент его Укладення у поважної законодавстві НЕ зазначено Такі Наслідки, на практіці всі ж вінікає ризико его оспорюваними. p align="justify"> Пункт 3 ст.575 Цивільного кодексу наголошує, что правила про іпотеку земли та Другие окремі види застав встановлюються законом. Земельний кодекс України от 25 жовтня 2001 р. у ст.133 регламентує, что земельні ділянки, Які належати фізічнім и юридичним особам на праві власності, могут передаватіся ними у заставу. Згідно з п.4 цієї статьи заставодержателем земельної ділянки могут буті позбав банки [29, с.74]. p align="justify"> ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ як предмет іпотекі характеризуються обертав свої обмежень, на Які звітність, звертати уваг при укладенні договорів іпотекі. По-перше, треба враховуваті наявність дев'яти Категорій земель за цільовім призначеня (Утому чіслі земли під забудову, СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення ТОЩО) - ст. 19 Земельного кодексу [3]. Ця обставинні может однозначно впліваті на ліквідність предмета іпотекі у подалі. По-друге, заставодавцями могут буті Тільки власникам земельної ділянки. Що стосується возможности передання в іпотеку права Оренда землі, передбаченої ст.5 Закону "Про іпотеку", то СЬОГОДНІ у практіці Укладення договорів іпотекі воно вважається й достатньо ризикованості. Ризико пов'язаний з тим, что для оформлення права орендах на заставодержателя необхідній новий Відвід земли на нового орендатора (заставодержателя). По-Третє, заставодержателями земельних ділянок СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення могут буті Тільки банки. По-четвертий, наявність вимог до змісту Угод про Перехід Право власності на земельні ділянки (Місцезнаходження, цільове призначення, склад, правовий режим, Відомості про відсутність Заборона ТОЩО). По-п'яте, обов'язкова експертна грошова оцінка земли. p align="justify"> Крім того, вінікають труднощі при іпотеці окрем Видів земельних ділянок. Так, ЯКЩО на земельній ділянці, яка передається у іпотеку, розташованій об'єкт незавершеного будівництва, то ВІН такоже вважається предметом іпотекі Незалежності від того, хто є власником (ч.6 ст.6 Закону "Про іпотеку"). У такому випадка может вінікнуті Конфлікт з власником об'єкта незавершеного будівництва, Який НЕ БУВ стороною договору іпотекі. У разі звернення Стягнення на земельну ділянку, на котрій розташована будівля, яка захи на праві власності іншій особі, іпотекодавець зобов'язаний надаті власнику Будівлі ті Самі умови КОРИСТУВАННЯ, что МАВ ї іпотекодавець. p align="justify"> Наявність обмежень у разі відчуження НЕ спріяє реалізації возможности Укладення договорів іпотек, предметом якіх є земли СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення.
Особливості такого предмета іпотекі, як частина нерухомости майна, обумовлені тим, что вона может належати на праві власності як одній особі, так и декільком, котрі є спів...
