ка, тобто на покупця, тобто укладення договору купівлі-продажу, після чого продавець отримує всю суму, а реєстрація йде своєю чергою.
. Схема III «Викуп юридичної особи». Створюється компанія, на яку оформляється об'єкт нерухомості (юридична особа). У наслідку позичальник викуповує акції цієї компанії, виплачуючи кредит. При цьому на цю компанію оформляється об'єкт нерухомості.
Слід зазначити, що в якості заставодавця може виступати не тільки самостійна юридична особа (організація, що здійснює проект), а й адміністрація (міста, району, регіону). У цьому випадку предметом застави буде майно зі спеціально створеного заставного фонду. У Москві, наприклад, при укладанні угоди заставного кредитування передбачається одночасно укладати також договір страхування майна за рахунок заставодавця, в результаті чого він отримує поліс титульного страхування (містить дані про право власності на об'єкт і гарантує реалізацію заставного права) і поліс ризикового страхування. Така угода підлягає обов'язковій державній реєстрації та нотаріальному посвідченню.
В даний час пріоритетними областями іпотечного промислового кредитування є:
. будівництво та реконструкція будівель і споруд;
. виробництво будівельних і оздоблювальних матеріалів;
. виробництво товарів народного споживання;
. громадське харчування;
. готельне господарство;
. закупівля товарів по критичному імпорту (медикаментів, продовольства, деяких дефіцитних товарів).
У зв'язку з цим необхідно відзначити гостру необхідність створення економічних і юридичних умов для нормального функціонування системи оцінки та страхування майна при укладанні угод, пов'язаних з іпотечним кредитуванням та інвестиціями.
Варто відзначити, що, незважаючи на розвиток сектора іпотечного кредитування підприємств, існує безліч факторів, що не задовольняють власників бізнесу і провокують їх на пошуки більш зручного та вигідного способу фінансування.
Серед основних проблем іпотечного кредитування підприємств, можна виділити:
. Ризик зростання процентних ставок;
Банки здатні кредитувати нерухомість, але клієнти, побоюючись інфляції, не готові йти на карбованцеве фінансування. Ризик зростання процентних ставок, особливо в рублях, часто не дозволяє розвиватися кредитами в рублевому еквіваленті. При цьому позичальник з часом починає розуміти, що рекламовані ставки не відповідають реальним. У результаті людина ризикує незабаром не тільки розоритися, але і залишитися в боргах. Майже всі банки вказують у своїх буклетах тільки частину відсотків, які позичальник повинен буде виплатити. Крім того, комісія банку за видачу кредиту не завжди законна. Зазвичай вона стягується в день видачі кредиту, причому найчастіше за рахунок зменшення суми виданого кредиту на відсоток комісії. Відповідно до статті 990 ГК РФ банк повинен здійснювати операцію з третьою особою в інтересах позичальника від імені та за його дорученням і за це брати відповідну комісію. При цьому у разі іпотеки банк виконує одночасно роль та третьої особи, і комісіонера. Виходить, що банк бере гроші за здійснення угоди з самим собою.
. Не до кінця пророблена і значно довготривале...
