оформлення угоди;
Розглядаючи цю проблеми, можна відзначити, що за законом будь-яка угода з нерухомістю, забезпечена її заставою, підлягає завіренню у нотаріуса. Дуже часто оплата послуг нотаріуса збільшує суму на 2%. Те ж саме стосується і договору ренти (купівля-продаж з умовою довічного утримання). Інші угоди з нерухомістю обов'язковому нотаріальному посвідченню не підлягають.
Таким чином, позичальникові необхідно буде запевнити дві угоди: основну (купівля-продаж нерухомості) і додаткову (заставу нерухомості). У цілому це складе близько 2% від вартості нерухомості (за договором і звіту оцінювача).
3. Проблеми у відносинах між банком і підприємством-позичальником; Однією з головних проблем іпотеки є рішення труднощів з банком-кредитором. До таких ускладнень можна віднести затягування термінів розгляду кредитних заявок, терміновість яких особливо важлива при здійсненні підприємством своєї діяльності.
Видаючи промислові іпотечні кредити, банки несуть величезні ризики, адже немає ніякої гарантії, що у разі несплати заборгованості майно підприємства вийде продати за його оціночної вартості, а досвіду проведення подібних оціночних робіт в російській фінансовій практиці поки дуже небагато .
4. Правильність оціночної вартості заставних об'єктів нерухомості та рухомого майна.
У заставу може бути залишена як частину майна підприємства, так і всі цілком. Експертна оцінка ефективності погашення кредитної заборгованості в цьому випадку повинна бути проведена комплексом заходів з виявлення ринкової вартість об'єкта, як цілком, так і при можливому продажі частинами. При промисловому іпотечному кредитуванні в заставу можуть бути залишені: земля, в разі її приватизації власниками підприємства, будівлі і конструкції, які є нематеріальними активами організації, сировина, продукція, обладнання та інвентар, меблі та офісна техніка, матеріальні активи та права вимоги. При цьому кредит підприємству чи організації може бути виданий лише на половину вартості її активів, пропонованих в якості застави.
. Проблема в зв'язку зі співпрацею з брокерами та ріелторами;
До проблем іпотеки слід віднести і труднощі, що виникають під час співробітництва з ріелторами. Як відомо, успіх іпотечної угоди в чому залежить від вдало обраного рієлтора або іпотечного брокера. Проблема в даному випадку полягає у визначенні обов'язків та оплати вартості послуг брокерів або ріелторів. Унікальність іпотечного брокера або рієлтора дозволяє позичальникові грамотно підібрати кредитну організацію і іпотечну програму.
. Труднощі у виборі об'єкта-застави;
В процесі підбору нерухомості труднощі позичальника тільки збільшуються, оскільки багато в чому пов'язані з обмеженнями, що накладаються кредиторами на предмет іпотеки. Справа в тому, що залогодержатели, надаючи іпотечну позику, бажають отримати в заставу ліквідний вид нерухомості, тому й вимагають від позичальника виконання певного переліку умов, що стосуються придбання об'єкта нерухомості. До даних вимог відноситься: певний тип перекриттів; тип будівлі; рік будівлі; правильність експлуатації. Крім цього величезну роль на видачу кредитної позики надає юридична чистота супровідних документів на об'єкт обраної нерухомості. 9
7. Проблем...
