ий включає в себе:
. Концепцію - створення систем іпотечного кредитування за типом розширеної відкритої і збалансованої автономної моделі іпотечного кредитування.
2. Мети - створення умов для розвитку інфраструктури у сфері іпотечного житлового кредитування у всіх регіонах Росії, формування державної соціальної політики в області забезпечення житлом соціально незахищених верств населення.
3. Методи, а саме: правові - вдосконалення юридичної бази по інститутах, які беруть участь у процесі надання та рефінансування іпотечних житлових кредитів, по іпотечних цінних паперах, використовуваним для залучення інвесторів, по процесу реалізації заставленого житла; адміністративні - заходи щодо формування нормативної бази для функціонування державних і недержавних інститутів іпотеки та контролю за їх діяльністю; податкові - пільги для іпотечних кредиторів та інвесторів; цінові - субсидування процентних ставок, надання коштів для початкового внеску соціально незахищеним верствам населення, компенсація зростання процентної ставки в період високої інфляції.
4. Інструменти, такі як:
- створення державою мережі іпотечних агентств, що займаються рефінансуванням іпотечних кредитів, у всіх регіонах Росії і стандартизація їх діяльності шляхом формування та випуску ними емісійних цінних паперів, забезпечених заставами;
- стимулювання установи спеціальних інститутів, що надають іпотечні кредити, за допомогою податкових пільг та субсидування процентних ставок;
- створення спеціального житлового фонду тимчасового проживання для можливості відселення мешканців із квартир, що підлягають реалізації;
- державне субсидування соціально незабезпечених верств населення з метою залучення їх в систему іпотечного кредитування.
3.2 Перспективи розвитку іпотечного кредиту в Росії
Для розвитку іпотечного кредитування в Росії можна виділити наступні сприятливі фактори:
- населення: роздержавлення житлового фонду (частка державної власності становить близько 8%) і зосередження домоволодінь в особистій власності (близько 46%), що дозволяє громадянам використовувати доходи від продажу наявного житла для оплати внесків за знову придбане житло; виникнення середнього класу (близько 16% населення), тобто шару населення, що має високу кредитоспроможність і достатні доходи для обслуговування і повернення іпотечних кредитів; зміна структури попиту населення на житло, обумовлене не тільки вимогами до розміру житлової площі, а все більшими вимогами до планування і якості житла, типу і розташуванню будівлі, соціальним станом сусідів; підвищення рухливості населення в межах території країни; зростання розуміння значущості нерухомості як об'єкта вкладення заощаджень, важливої ??умови стабільності життя й забезпечення старості;
- російські підприємці: роздержавлення будівельного комплексу і загострення конкуренції, у тому числі з боку іноземних підрядників; гостра зацікавленість у подоланні спаду в економіці і збільшенні обсягів житлового будівництва; прагнення до модернізації підприємств будіндустрії і поліпшенню технологій будівництва для забезпечення зрослих потреб покупців житла і зміцнення конкурентоспроможності в суперництві з іноземними підрядниками і постачальниками; розуміння необхідності здешевлення будівництва при відносному зростанні якості для підвищення доступності житла і розширення масштабів житлового будівництва; виникнення мережі нових підприємницьких структур, обслуговуючих ринок житла (ріелтори, оцінювачі, реєстратори та ін.), зацікавлених у збільшенні покупок населенням житла на основі іпотечного кредитування;
- банки та фінансові інвестори: зміцнення законодавчої та нормативної бази іпотечного кредитування, виконання провідними банками пробних проектів іпотечного кредитування та навчання фахівців іпотечному справі, стимулювання з боку держави фінансування реального сектора економіки та інвестиційних потреб населення, активізація державних і місцевих органів влади у підтримці проектів іпотечного кредитування громадян, скорочення сфери спекулятивного вкладення капіталу, обмеженість об'єктів інвестування для фінансових інвесторів в умовах нестабільності фондового ринку, підвищення привабливості іпотечного кредитування і операцій із залучення заощаджень населення в умовах фінансової кризи, створення інфраструктури ринку нерухомості, зростання конкуренції, створення структур вторинного ринку іпотечних кредитів (агентство по житловому іпотечному кредитуванню);
- органи державної та місцевої влади: поява нової можливості вирішення житлової проблеми, зміцнення і розширення середнього класу, зростання зайнятості населення та пов'язане з цим підви...
