2008 році складають 60,8% в порівнянні з 2007 роком (28 657), що свідчить про активізацію ринку іпотечного кредитування в цілому по республіці. p> Уряд Росії прийняв екстрені заходи з підтримання ринку нерухомості в країні і виділило Агентству з іпотечного житлового кредитування гроші в розмірі 60 млрд. рублів. АІЖК покликане підтримувати іпотечний ринок в Росії. Як стало відомо нещодавно, АІЖК планує направити 60 млрд. рублів на викуп іпотечних заставних у банків країни. Це дозволить пожвавити ринок нерухомості в країні. p> Банки отримають приплив грошових коштів і знову почнуть видавати кредити на покупку житла громадянам. Гроші від АІЖК будуть розподілятися по регіонах на конкурсній основі. У АІЖК є свої оператори в багатьох регіонах країни. Спочатку планується скласти рейтинги по регіонах. І вже на основі їх, оцінюючи якість кредитів банків у регіонах, будуть видаватися засоби. Варто зауважити, що механізм викупу іпотечних закладних розроблений спеціально таким чином, щоб зацікавлювати банки видавати нові іпотечні кредити. p> АІЖК готове запустити в Татарстані спеціальний проект, який буде направлений на випуск іпотечних облігацій. Такі заходи з пожвавлення ринку нерухомості Татарстану вселяють надію, що іпотека у Казані незабаром трохи пожвавиться. p> Розвиток системи іпотечного кредитування - принципово важливо для подальшого стійкого зростання обсягів житлового будівництва в Татарстані. Справа в тому, що за роки реалізації Програми ліквідації житлового фонду був запущений В«маховикВ» житлового будівництва, вибудувана система взаємовідносин замовників, підрядників та інвесторів. Будівництво В«підтягнулоВ» за собою індустрію будівельних матеріалів, комплектуючих і технологій, накопичений кадровий, організаційний та інвестиційний досвід. Тому зволікання із запуском ефективних механізмів іпотечного кредитування може призвести до відтоку як інвестиційного, так людського капіталу в інші регіони Росії. p> За результатами проведеного аналізу ринку іпотечного кредитування в РФ, можна виділити наступні тенденції: зростання ставок на кредит, зниження обсягу видачі кредитів, призупинення банками іпотечних програм, скорочення програм у іноземній валюті, підвищення вимог до початкового внеску, припинення кредитування нового будівництва. br/>
3. Узагальнення зарубіжного досвіду іпотечного кредитування
Країни англо-американської системи права використовують дворівневу модель ринку іпотечного кредитування. Дана модель виникла в США, сталося це з кількох причин. По-перше, запровадження єдиної системи іпотечного кредитування на основі федерального законодавства у США було неможливо через виключної компетенції штатів в області законодавства. По-друге, після Великої депресії виникла необхідність економічно стимулювати житлове будівництво, а зробити це без державної підтримки було неможливо. p> Першим рівнем є так званий "первинний ринок" іпотечних кредитів, на якому, власне, і відбувається надання банками або ін...
