ify">. Розрахунок витрат по експлуатації оцінюваної нерухомості грунтується на фактичних витратах з її утримання або типових витратах на даному ринку. Розрахункова величина віднімається з дійсного валового доходу. У статті витрат включаються тільки відрахування, пов'язані безпосередньо до експлуатації власності.
. Отриманий таким чином чистий дохід перераховується в поточну вартість об'єкта різними способами, в залежності від якості інформаційної бази.
Основні етапи оцінки нерухомості методом дисконтування грошових потоків:
. встановлення періоду володіння майном (тривалості періоду отримання доходу);
. прогнозування потоків грошових коштів по кожному року періоду володіння;
. розрахунок вартості оцінюваної нерухомості на кінець інвестиційного періоду, тобто вартість реверсії;
. розрахунок ставки доходу (дисконту);
. перетворення кожного грошового потоку і вартості реверсії в поточну вартість шляхом дисконтування;
. додавання поточних вартостей грошових потоків та поточної виручки від продажу об'єкта (реверсії).
2. Оцінка об'єкта нерухомості на прикладі складської будівлі
.1 Мета оцінки
Метою оцінки даної курсової роботи є визначення ринкової вартості об'єкта оцінки для консультування власника щодо ринкової вартості для проведення переговорів щодо можливої ??угоди купівлі-продажу Об'єкта оцінки.
Відповідно до ст. 3 ФЗ від 29.07.1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», під терміном «ринкова вартість об'єкта нерухомості» розуміється «... найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли: одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання; сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах; об'єкт представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти; ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було; платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі ».
Дане визначення передбачає перехід права власності від продавця до покупця на наступних умовах:
. Продавець і покупець діють в рамках закону.
. Обидві сторони угоди добре проінформовані про предмет угоди і діють з метою найкращого задоволення власних інтересів.
. Об'єкт виставлений на відкритому ринку достатній час.
. Оплата не супроводжується додатковими умовами.
. Ціна угоди не є наслідком спеціального кредитування або поступки при продажу жодній зі сторін, що беруть участь в угоді.
.2 Ідентифікація об'єкта нерухомості
Адреса об'єкта оценкіг. Хабаровськ, Залізничний район, вул. Промислова, 21Наіменованіе об'єкта оценкіЗданіе складскоеТіп об'єкта оценкіОтдельно варте зданіеСостав...
